[摘要] 今日（10月16日），广州国土局公开转让一宗越秀区商业地，土地用途为机关团体用地、批发零售用地、商务金融用地，使用权面积7012.75平方米，容积率3.376，挂牌起始价26505.25万元（约2.7亿），折合楼面价11179元/平，建筑面积23709平方米。
房天下讯 （文/编辑 陈绮云）今日（10月16日），广州国土局公开转让一宗越秀区商业地，土地用途为机关团体用地、批发零售用地、商务金融用地，使用权面积7012.75平方米，容积率3.376，挂牌起始价26505.25万元（约2.7亿），折合楼面价11179元/平，建筑面积23709平方米。该宗地位于中山四路与德政路交界东南角，农讲所地铁站的东南面，呈狭长形，土地使用权自2014年8月4日开始计算。该宗地成交仪式于2014年11月11日在广州公共资源交易中心二楼举行。
宗地基本信息
前身是划拨用地 由地铁公司对外招商合作开发的项目
根据公告，该宗地是广州市政府为筹措地铁一号线建设资金于1993年划拨给原土地使用权人地铁公司，由地铁公司对外招商合作开发的项目。地铁公司于1993年与广州珠江实业集团有限公司（下称珠江实业集团）、瑞士中星投资有限公司（下称中星公司）成立合作公司广州捷星房地产开发有限公司（下称捷星公司），合作经营该宗地项目。截至公告发布之日，项目合作进展顺利，合作公司在合作有效期内，捷星公司尚未办理合作清算及工商终止手续。
需支付9.4亿前期费用 建成后交付3000平面积给地铁公司
根据公告，该宗地目前的国有土地使用权人为地铁公司，地铁公司占100%的土地使用权份额。同时，地铁公司在该宗地上盖建筑物享有3000平方米的写字楼物业或等价值的商业物业分成面积，竞买人须承诺在竞得该宗地后五年内或该地块上盖楼宇取得竣工验收合格证6个月内，将该物业分成面积交付地铁公司并办妥房产证。
另外，由于地铁公司、珠江实业集团和中星公司已经在该宗地投入巨额的成本和费用，除捷星公司外的竞买人在竞得本宗地后7天内，竞得人需向地铁公司支付前期投入成本和利息58150.7221万元，向珠江实业集团和中星公司支付前期成本和利息36115.9515万元，共计支付94266.6736万元（约9.4亿），比地块的挂牌起始价（约2.7亿）还要高。
由于宗地位于地铁控制保护区范围内，竞买人须在竞得宗地一个月内将基坑支护方案报广州市地下铁道总公司地铁设施保护室并获批准同意。
地块红线图
距离北京路步行街约800米
该宗地位于中山四路与德政路交界的东南角，位于地铁1号线农讲所站上盖，周边配套成熟完善，临街商铺汇集，距离北京路步行街约800米，周边的写字楼有佛冈大厦、德政中路326号、丰德商务中心等，附近有德意居、秉政小区、翰雅明轩等老社区，所在的商圈内有越秀文德南路的商业项目文德先生、越秀文明路的住宅项目骏文雅苑等。
据悉，越秀区计划今年全力打造北京路文化核心区。北京路步行街第五次扩容 ，将申报国家4A风景区，将进一步完善和升级该宗地周边的商业、文化和景区配套。
地块所在卫星图上的大概位置
2014年公开转让8宗地 仅2宗位于中心六区
根据房天下监控广州国土局显示，截止2014年10月16日，广州今年以来通过公开转让方式共挂牌8宗用地，其中仅有2宗位于中心六区，除了本次挂牌的一宗，另外一宗为2014年9月29日挂牌的海珠区广州大道以西的“蚊型”住宅用地，宗地面积为2301平方米，容积率6.95，挂牌起始价为38001万元，折合楼面价23750元/平。
附近在售项目情况
文德先生
特点：北京路商圈内，距离地铁六号线北京路站只有3左右步行距离，N+1户型的平层、复式 皆有。
户型：户型为92-188平2至4房
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