[摘要] 放松限贷政策昨日终于水落石出。央行、银监会下发通知，重申首套房首付30%、贷款利率7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
各方声音
银行：
将按政策调整 利率暂时不变
此次，在贷款价格的确定上，商业银行拥有更大的自主定价权。不过，记者昨日致电多家银行总行相关人士，得到的答复均是未接到相关通知。
如工商银行表示，目前未接到相关文件，将在收到文件后按要求进行政策调整。浦发银行也表示，还没收到相关文件，肯定根据要求执行。农业银行同样回应称，该行还没有收到总行文件。
除农行外，昨晚记者了解到，目前多家银行在广州地区房贷政策暂时未变。
根据融360实时的房贷调查报告显示，广州已有14家银行的常批利率维持折扣在基准上浮5%区间内。
房企：
更鼓励客户做按揭
售价暂时不变
“国庆期间的销量肯定会有所增长。”一位广州本土房地产公司营销副总在电话里向记者兴奋地表示，公司正在修改在售房源的付款方式，“以前会鼓励客户分期付款，现在可能会更鼓励客户做按揭，但售价暂时不会有变动。”其表示，公司正在开会制定对客户的口径，准备连夜将统一口径传播到各个客户及潜在客户处。
而另一央企营销部门人士也对记者表示，目前已形成多个利好政策的叠加，未来成交量会增长，但价格上涨空间不足，“我们会抓住机会将手上的货提前推出市场，冲刺年底任务！但是价格基本不会上调，走量为主。”
一位总部位于福建的开发商内部人士则对记者表示，该政策虽已正式下发，但何时能落地到各地银行还不太清楚，可能会有时间差，“政策推出对增加成交有一定促进，但黄金周期间销量上涨多少不好说，真正成交量会上涨，可能要到四季度。”
记者从多个房企了解到，自从多个城市限购放松，目前二、三线城市楼市已现回暖之势。
某房企营销高层甚至公开在社交工具上表达销售火热的感慨：“今天是个好日子！9城近10个项目开盘，销售额近40亿！”
专家：
迄今“最有力
度救市政策”
“这是迄今为止力度的救市政策。目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准。”国泰君安首席宏观分析师任泽平表示，目前需要比较稳定的政治环境，“房地产是周期之母，如果地产能软着陆，中国经济将避免硬着陆风险。”
但是，其认为，“后续实施效果待观察。由于执行上具体由银行业金融机构自主确定，目前银行负债端成本仍较高，监管机构如何降低银行负债成本成为关键，资产证券化(MBS)或是出路之一，降息降准亦是选项。”
民生证券宏观研究团队评论时认为，限贷松动已吹响了定向稳增长的号角，“改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。”
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