[摘要] 放松限贷政策昨日终于水落石出。央行、银监会下发通知，重申首套房首付30%、贷款利率7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
一线城市限购放松或跟进
有媒体报道，昨天据三亚住建局透露，已制定放开限购方案，目前正在等三亚市政府批准。一旦该传闻成真，就意味着仅剩北上广深四个一线城市仍坚持限购政策。
“一线城市放开限购是肯定的，但是要走完金九银十才有可能，因为一旦放开限购，那就量价齐升，楼市将非常不稳定。”黄韬表示，现在放开限贷，有些人还是没名额，可先解决一些刚需。
资本市场：
地产股将迎来向上催化剂
对节后地产股的走势，不少分析团队也表现出乐观的预期。中信证券地产研究团队认为，政策将会对市场产生极重大影响，其程度远超前几个月放开限购，“一、二线城市10月份销售量全面反转，房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，而龙头公司优势将更加明显。”而中信建投房地产研究团队则认为，目前信贷宽松的趋势才刚开始，地产股在经历了短暂调整后有望重新迎来向上的催化剂，因此重申“流动性不变，行情不止”的观点，维持行业“买入”评级。
政策解读
“认房又认贷”
转为“认贷不认房”
亮点1
某股份制银行广州分行信贷部负责人表示，通知的变化是关于首套房的认定。2010年住建部等就出台文件，执行“认房又认贷”原则，即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前无房，但有房贷记录，不论是否还清，再买房也算二套房。
“此次从认房又认贷转为认贷不认房，这将刺激很多改善型住房需求。”该负责人认为：“按照二套房认定首付必须达到七成，而且利率要达到基准的1.1倍，这对于很多购房者来说负担很重。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”
重申贷款利率可降至七折
亮点2
上述负责人表示，2008年10月27日起，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，至今首套房利率的下限一直未有改变。不过，近几年，各家银行纷纷上调了首套房利率。虽然今年以来陆续有下调，但目前大多银行实行的首套房利率为基准利率，甚至上浮。该负责人认为，央行此次重申该政策，对首套房利率的下调会有助推作用，不过，各大银行不太可能一下子降至基准的7折，“这需要一个过程。”
放开未限购城市二套及以上房限贷
亮点3
徐瑾指出，《通知》对二套及以上住房贷款政策充分放权，各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。
《通知》指出，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
