[摘要] 此前中国金融机构对“首套房”的认定标准非常严格，个人名下拥有未贷款房产、或唯一房产有贷款但已经还清，购房时申请贷款都十分不易，即所谓“认房又认贷”。
落实情况
要打问号
本报讯 记者时间对多个城市银行、市场人士展开采访，结果发现，尽管央行政策已出，但地方的执行尚未开始，不少行业内人士表示，政策需要一定的消化期，不可能立刻执行，至于周期将有多长，“得根据不同城市的具体情况来定”。
杭州的一位相关人士就透露，按照一贯的政策下放执行原则，从央行到总行，再到各地支行，一般需要2~3个工作日，“再加上这次国庆放假比较特殊，预计得10月10日左右才能落实到地方。”
银行：“时间表”打问号
受访的包括北京、上海、南京、深圳、天津、杭州、常州、苏州等在内12个城市，部分银行均表示，目前尚未开始商讨具体细则的制定，就连具体推进的“时间表”都得打个“问号”。深圳某银行内部人士甚至质疑，虽然央行指定了利率的下限，但“未来一段时间是不是真的能打到7折，（现在）还不好说。”
中国建设银行江苏省分行营业部副总经理刘兵也表示，7折利率是否能够落地，还是要视总行的具体文件，“如果给予了地方足够的授权，真的有多少城市能够根据实际情况执行，很难说。”
上述两位的观点不无道理，诚如刘兵所言，商业银行追求利润，而房贷本身的利润空间相对于企业大额贷款而言小得可怜，“倘若这次要求给到7折优惠，利润势必将进一步被压缩。”
此外，银行受到上市公司效益和监管部门银行存贷比的考核，贷款资源本身就有限，“就这点而言，央行的此次政策的具体落实情况就更要打个问号了。”有业内人士坦言。
央行的“首套房认定标准”是否具有可行性？同策咨询研究部总监张宏伟认为，“认贷”的全面松动对于市场刺激力度较大，短期内应采取相对比较温和的政策逐步进行调节。
南京大学城市科学研究院一副院长表示认同，据其判断，在政策实施过程中，各银行会根据各个城市楼市的实际情况确定“首套房认定标准”的执行力度，会表现出“差别化”的执行特征。
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