[摘要] 土地市场真的要萎靡不振了吗？房天下第一时间连线合富置业首席市场分析师龙斌博士，龙博士直言：此次土拍的情况在预期之中。首先，从1-9月份的数据来看，广州成交量下降了30%，楼价下降了10%,市场处于低迷期。另外随着各大城市相继取消限购政策，而广州仍看不到松动的迹象，房企对政策的预期具有不确定性。
编者按：9月29日，广州迎来了今年以来的一次土地拍卖，政府卖出了10宗地块，其中包括了广钢新城第二批的6宗地。从现场情况来看，虽不及预想中火爆，但仍吸引了十余家房企的竞价。仅广钢6宗地总价就超过了122亿元。针对此次土拍的情况，房天下时间连线了多位业内专家.....
房天下讯 9月29日，广州一口气出让包括广钢新城在内的13宗土地。然而此次土拍并未出现想象中的厮杀场面。据房天下统计，广钢6宗地一共卖得122亿，拍出的均价为荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块，成交价20.3亿，折合楼面地价18255元/平。在数月前广钢新城出让批宅地时，成交均价2.3万/平，两者相差甚远。
此次土拍不够火爆在预期之中 未来楼价预计在2.8-3.5万/平
土地市场真的要萎靡不振了吗？房天下时间连线合富置业首席市场分析师龙斌博士，龙博士直言：此次土拍的情况在预期之中。首先，从1-9月份的数据来看，广州成交量下降了30%，楼价下降了10%，市场处于低迷期。另外随着各大城市相继取消限购政策，而广州仍看不到松动的迹象，房企对政策的预期具有不确定性。这就是此次土拍不够火爆的两大原因。
合富置业首席市场分析师龙斌博士
此次拍出的6宗地块楼面价在1.4-1.8万/平，比起年初批地块楼面价的2.3万/平相差甚远。对此，龙斌认为这样的价格就是由目前低迷的市场和对政策的不确定性造成的，也在情理之中。同时，龙斌预期这6宗地未来的预计售价大概在2.8-3.5万/平，而批地的预计售价大概在3.5-4万/平。广钢第二批地成本相对较低，对批地造成了一定程度上的冲击。
外地房企看好广州发展潜力 纷纷抢占市场
本次土拍吸引了21家房企报名，更包括了不少外地房企。其中，深圳市振业房地产开发有限公司以20.3亿摘夺了荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块，楼面价18254元/平，溢价30%，是本次广钢6宗地中溢价的。
在楼市如此低迷的情况，外地房企选择在此时进驻广州市场？是不了解广州情况还是太大胆呢？对此，龙斌博士认为广州作为一个一线城市，与其他北上深等一线城市相比，地价与房价都偏低，外地房企正是看中广州的城市发展潜力，特别是大型房企，才会纷纷进驻广州市场。
万科高价拿下科技园商业地块 未来更重视商业地产
此次竞拍令人意外的当属一向谨慎拿地的万科本次以7470元/平拿下了天河科技园商业地块，溢价率高达49%，是本次13宗地中溢价的地块。万科此次如此积极拿地在区域布局上究竟有何意图呢？
对此，龙斌分析指出：首先从未来布局来看，万科越来越重视综合体，也在加大开发商业地产的比重，而此次天河科技园地块属于商务设施用地，与它的布局是吻合的；另外天河作为广州的经济中心，其商业用地将会越来越少，该区域的发展潜力也是不可估量的，所以一向谨慎的万科此次才会下血本争夺。
中海4宗地块相连 土地成本降低开发更有利
令人关注的是，在这次广钢6宗地块中，中海拿下的地块紧挨着年初拿的三宗地块，龙斌对此大加赞赏。龙斌认为这样的做法对于房企在开发楼盘非常有优势。首先，土地成本会摊平不少，另外对于打造大社区也非常有利，也有利于打造不同的产品类型，更加完善的配套设施，其舒适度也会更强。
而两次拿地楼面价相差近5000元/平，龙斌也认为这种差距不会体现在未来的楼盘定价上。开发商而是会综合考虑去开发产品。
只有推出优质地块才能引房企关注
据房天下监控显示，在13宗土地出让前夕，国土局又连推出三宗宅地，包括金融城起步区一商业地和海珠一宗“蚊型”住宅用地。政府如此频繁推地，意欲为何？龙斌分析指出：今年上半年广州土地推出量较少，因此在四季度只有频繁推地才能完成年度任务。
同时，龙斌认为在市场如此低迷和政策不稳定的情况下，政府只有推出优质地块，才能引起房企的兴趣，才能完成年度任务。
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