[摘要] 为提振房地产市场，各地近来纷纷取消限购，限贷政策也在松动中。业内人士分析，随着限购取消，政策市渐行渐远，楼市开始步入市场化时代。在本次的研讨会上，碧桂园集团广清区域投资经理黄品良则认为，从城市规模方面来说，限购不应该取消。
编者按：今年前8个月，中国房地产投资增速放缓，销量持续下降，库存面积不断加大，楼市出现进一步恶化迹象。在房地产市场不明朗、观望情绪浓厚的情况下，广州房地产市场供应维持高位，但成交持续低迷，目前单周签约量仅维持千套左右。广州楼市“金九”未现，接下来的十月能否“镀银”，四季度楼市会否触底反弹？ 9月26日，中指研究院特邀多位业内专家及开发商，共同探讨2014房地产市场形势及四季度走势，在观点碰撞中点亮未来楼市走向之路。
房天下讯 为提振房地产市场，各地近来纷纷取消限购，限贷政策也在松动中。业内人士分析，随着限购取消，政策市渐行渐远，楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出，不要期望限购取消市场就会回暖，未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。在本次的研讨会上，碧桂园集团广清区域投资经理黄品良则认为，从城市规模方面来说，限购不应该取消。
黄品良表示，限购是指限制外地人在中心城市买房，此举也是为了控制城市规模的发展。而新一届政府也表明要抑制大城市的发展。因此说，从城市规模方面来说，限购不应该取消，而不是从房地产方面来看的。与此同时，黄品良认为取消限购队经济的带动作用是比较大的，特别是在目前经济有一定下滑的情况来看。但取消与否，关键在于政府。
碧桂园集团广清区域投资经理黄品良（图片来源：广州房天下）
房地产市场进入理性回归阶段
今年以来，房地产市场投资增速放缓，销量持续下降，情况十分不明朗。今年最后一波黄金楼市金九银十的到来也未能挽救这一局面，不少人对此都忧心忡忡，对此，一直活跃在一线市场的黄品良把楼市比喻成了股市，他认为现在楼市进入了熊市阶段，传统的板块很难再有所作为。
黄品良认为现在的房地产市场进入理性回归阶段，行业及产业月越来越规范化，利润越来越合理。
碧桂园更注重业主营销
今年“领头羊”万科针对自我模式进行调整，发动了“全民经纪人”制。对此引发了广泛的热议。而在此次的研讨会上，中国开发商学者也对此进行了讨论。碧桂园集团广清区域投资经理黄品良表示：碧桂园除了员工=营销，也注重业主营销。据了解，今年9月，碧桂园在广州推出了老业主凭1元钱在项目销售中心换购1张面值1万元的购房券，可按已购产品的类型兑换相应数量。购房券可由业主自用，亦可转赠使用。
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