[摘要] 温老师是即将入驻广州教育城的第一批职业院校的老师,经过一番挣扎后,他决定辞职。他的苦衷在于,妻子要在市区上班,小两口担心教育城的交通距离以及生活配套等问题。
大学城没有地方活动、开会
“全家”成了实时热门门的开会地
不过,在这四条自然村变成商业街以前,被学生称为“广大饭堂”的广州大学商业中心,是2007年时大学城可以吃喝玩乐的地方。
“大学城内居然没有一个公共空间可以让学生聚会、社团开会。”袁艺峰平时爱参加摄影学会的社团活动,但每次开会他都很头痛,课室下课后就锁门,他们经常在学校饭堂里面很黑的地方打着手机灯照明开会。而晚上10点饭堂关门后,“除了坐在路边,没地方可坐。”后来他们只能去广州大学商业中心内的快餐店讨论。
直至去年,广大生活区旁边才开了一家全家便利店,“那里不消费也可以坐,成了实时热门门的开会地方。”袁艺峰说起大学城无处开会的尴尬,无比感慨。
这几年,中山大学旁边又有一个商业中心GOGO新天地应运而生,同样受到大学生们的热捧。
大学城综合商业区门庭冷清
与城中村与广大商业中心的热闹对比,大学城综合商业南区和综合商业北区,却显得门庭冷清。
综合商业北区位于地铁“大学城北”站上盖。综合商业北区一楼主要是餐厅、饭店,多家店内只有三三两两的吃客。商场前座与后座之间的架空层地砖,已出现不少面积的松脱,坑坑洼洼还藏着积水。商场二楼和后座多成为驾校、考研、外语、考公务员等培训班课室和提供培训服务的旅馆。
在地铁“大学城南”站附近的综合商业南区,没有任何商业购物中心,只有零星几家水果店和餐厅。地铁站附近有一片长满杂草的空地,十分显眼。
本来,根据2002年10月15日颁布实施的《广州大学城发展规划》,商业金融设施作为大学城城市级共享资源,分布在大学城中心区为大学城南北向长约6.28公里的发展走廊上。在“大学城北”和“大学城南”两个地铁站之间,将集中岛上师生和村民必需的大型商场、超市、金融机构、邮电局、饭店、等传统意义上的商业中心。
与南北商业中心命运类似的还有处于外环路边缘的北亭广场。2007年9月,北亭广场正式开业,不过一年后北亭广场开始走向没落,7年间,北亭广场虽几易其主,但经营未见起色。
检讨
商业设施没有建在学生生活区
街道广场等公共空间没有出现
为何原本规划的综合商业北区和综合商业南区未成气候,但规划以外的广大商业中心和中大GOGO新天地却人气爆棚?
曾参与设计过国内三座大学城的规划师华南理工大学建筑学院刘晖博士分析道:“大学城的规划建设中没有形成街道、广场这样的公共空间形态。而且,把商业中心设在城际共享带,但远离学生和教师的生活区,缺乏与学校紧密结合的商业文化设施。”
在2002年《广州大学城发展规划》的“土地利用规划图”上可以看到,大学城的空间结构层次为“城—组团—校区”,进驻的10所高校组合成为5大组团,每个组团都包括了大学教学区、生活区、教学资源共享区、生态公园,不过,可以看到,组团间并没有商业用地。
“广大商业区与中大商业区的成功主要得益于它们距离学生生活区很近,步行只要5~10可达;另外,学生每天在生活区与教学区之间往返两次,都要经过这两个商业区,人流量大自然带旺商业发展。”刘晖补充道。
“北亭广场为什么失败,因为人家要的是身边的服务。”华南理工大学建筑学院副教授冯江一语道出了个中原因。
刘晖认为:“大学城的开放性不如原来设想。”他说,小谷围没有建成一座城市,而依然是10个没有围墙的单位大院。街道、广场等积极的城市空间都没有出现,至少没有在预期的位置出现,如今的南北商业区一片萧条。受限于各校的不同隶属和管理体制,社会化不足,除了在城中村,各校学生之间也没有混住。
“然而,万幸的是,保留的4个村弥补了这一不足。大学城实时热门闹生活氛围的就是村里,在这些规划留白的地方,自发生长出热闹的城市街巷、出租 、水果摊和市场,弥补了集中统一建设的不足。”
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