[摘要] 近日,广州买家与广佛交界楼盘正进行者一场集体狂欢。但让人意外的是,不少原本宣称要涨价的佛山楼盘不涨反降。新快报记者发现,国庆前佛山将有30多个新盘蜂拥上市,广佛交界区域更是新盘云集,但佛山目前新房库存已高达600万平方米,加上即将上市的新货,足以愁坏开发商。
敢涨价楼盘寥寥无几
面对大批新货上市,佛山楼市并不轻松。有数据显示,目前佛山新房库存面积达到了600万平方米,以今年上半年的市场消化能力,足够消化大半年时间。“我们原以为松绑限购后楼市会很火,但现实却是成交有所提升,但远未到能谈及涨价的地步。”佛山当地一位开发商对于金九银十并不太乐观。他告诉记者,前两年佛山限购导致市场低迷,不少开发商都放慢了开发节奏,现在大批新盘新货等着借松绑限购的良机上市,市场上可售货量反而比松绑限购前更多了。
记者发现,在8月初佛山松绑限购之时,不少佛山楼盘对外宣称要涨价,但实际上真正敢涨价的楼盘寥寥无几,涨幅也基本上只有几百元,一些原本宣称要涨价的楼盘甚至暗地里还降价了。限购松绑前在南海刚刚入手一套近200平方米豪宅的刘先生正担忧刚买的房子会不会降价。他告诉记者,松绑限购后,开发商又暗地里搞了几次内部开盘,据说价格比自己买的时候还要优惠,“不知道楼价还会不会降,当时还想着自己成功抄底了,没想到还有更低的。”
银行仍执行限贷政策
对于广州或者外地的买家来说,尽管佛山松绑限购,但要在佛山套房仍然很不容易,因为还有“房贷”这个拦路虎。因为银行依然在执行申请个贷需提供社保、纳税证明的限贷政策,外地人在佛山买房只能一次性付款。
据悉,目前包括佛山四大国有银行在内的十多家银行口径一致,要求执行此前的“限贷”政策,无本地社保证明的外地户籍购房者,无法申请住房按揭贷款。其实,在佛山松绑限购首日,佛山招行、交行曾对外放风,可按照新政放开“限贷”部分条件。这两家银行开始向各自部分合作的楼盘松绑,非佛山户籍人士不用社保就能申请房贷,但家庭第三套房无论当事人是否佛山户籍仍无法贷款。不过,佛山招行、交行很快“改口”,声称此前执行的“限贷”政策未变。不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民,无法申请房贷。
农行、工行、建行、中行在内的四大国有银行,以及南海农商银行、兴业银行等股份制银行,在“限贷”问题上口径完全一样,都表示尚未收到总行、分行相关通知,仍需执行此前的“限贷”政策,不能提供本地社保、纳税证明的外地户籍购房者,暂无法在佛山贷款买房。这意味着,广州客或外地客虽然根据新政,可以凭借身份证在佛山买房,却只能一次性付款,一家三口可买6套房,超出银行规定的三套以上房产都需一次性付款。
这让一些曾急于在佛山买房的广州客望而却步,非佛山户籍买家比例较大的广佛一带楼盘也普遍表示不理解,有楼盘反映,这会让“假社保”等市场“灰色”现象死灰复燃。
专家称救市难阻降价潮
从来看,此前松绑限购政策的城市成交普遍不太理想。同策咨询研究部总监张宏伟表示,受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响,今年1-8月大中城市商品住宅成交量比去年同期普遍下滑2-3成,个别城市甚至下滑4-5成,尽管46个限购城市已经有佛山、杭州等37个限购政策取消或松绑,福建、湖南、广西、成都、杭州、绍兴、包头等省份或城市也出台“救市”措施,但是市场成交量表现欠佳,“救市”也难以阻挡市场出现“降价潮”。
面对松绑限购后复杂的市场环境,业内专家也指出,目前佛山银根未松,外来购房者并未大举入市,楼价短期内显著上涨难度很大。佛山当地某代理公司销售负责人表示,目前佛山楼盘中除了少数确实减少了折扣之外,多数楼盘在价格上是比较谨慎的,因为从成交来看,禅城等内需型为主的楼盘,销量提升并非十分明显,有一些板块确实有涨价的空间,但多数楼盘想尽快出货。
一些开发商也持类似观点:“我们也是小幅度收起了折扣,是一种摸摸底的营销策略,希望刺激客户入市,一旦不奏效,包括周边楼盘在内,目前消失的优惠还会重现。毕竟,大家都要出货的。”
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