[摘要] 随着昨日恒大在港发布2014年中报，去年的七家“千亿房企”中，五家上市企业已公布其半年报。在房地产形势普遍下滑的情况下，上述五家房企的销售能力均普遍强于大市，绝大多数业绩普遍录得增长，部分已经完成全年目标超过五成，但是毛利率多随市场平均毛利率下降的步伐录得下降。
毛利率：
普遍下滑 多为25%左右
由于成本提升和竞争激烈，即使“千亿房企”也难免面对毛利率下降的窘境。
恒大地产上半年毛利为180.9亿元，同比上涨58%；毛利率为28.6%，较上年同期上升1.3个百分点。
保利地产是另一个毛利率录得上升的千亿房企，其结算毛利率为33.78%，其中房地产结算毛利率为32.27%，同比分别增长1.2和1.36个百分点。
而另外三家“千亿房企”的毛利率均出现下滑，万科上半年房地产业务毛利率为21.88%，同比继续下降1.90个百分点。
碧桂园的毛利率从2013财年的30.3%回落至今年上半年的28.6%；中海地产毛利率33.69%，也较去年同期有所下滑。
碧桂园首席财务官吴建斌表示，目前房地产公司普遍存在毛利率下降的问题，“过去房地产的毛利率比较高，现在基本上是25%到26%的水平。”
资金面：
期末现金相对充裕
虽然部分“千亿房企”的负债率也有所上升，但是基本都还在安全线内，期末现金和现金流也相对充裕。
恒大地产中报显示，其期末持有现金达640.3亿元，为现金持有的新高点。恒大集团董事局主席许家印表示，恒大有充足的现金和现金流。
在负债率方面，保利地产截至6月末的整体资产负债率为79.56%，有所上升；而碧桂园负债水平为67%，与去年持平，期末现金余额为244亿元。
而中海地产称由于内地银行对房屋按揭批准和房贷比过往有所放缓，报告期内集团销售回收资金同比减少6.9%为405.1亿港元，导致集团综合净借贷比例从去年年的28.4%上升到37.2%。
同时，恒大和碧桂园均表示要将负债水平控制在70%以下。
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