[摘要] 随着珠三角同城化步伐推进，以广州为中心的城轨建设不断完善，广珠、广佛肇、广清和穗莞深等线路铺开，大广州卫星城格局日趋明显，半小时至1小时经济生活圈也在逐步形成。广州作为外来人口聚集地，城轨的延伸大大缩减了人口转移的时间和金钱成本，为广州人口承接腾出了巨大的空间，而这些城轨站点周边也成新的发展点。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯 随着珠三角同城化的步伐推进，以广州为中心的城轨建设不断完善，广珠、广佛肇、广清和穗莞深等线路铺开，大广州卫星城格局日趋明显，半至1珠三角经济生活圈也在逐步形成。广州作为外来人口聚集地，城轨的延伸大大缩减了人口转移的时间和金钱成本，为广州人口承接腾出了巨大的空间，而在这些城轨站点周边也成了城市新的发展点。
在珠三角城轨“同城化”规划中，未来的珠三角地区将形成以广州、深圳、珠海为中心，覆盖珠江三角洲地区主要城市，形成“三环八射”路线图。在这三环八射之中，广珠、广佛肇、广清和穗莞深等城轨线路成为其中的主干线。
珠三角主要城轨规划
广珠城轨：南站商务圈火爆 带旺“佛中珠江”四城
广珠城际轨道交通始建于2005年12月18日，是珠三角西岸中山、珠海等地区的首条城轨线路。由北面的广州市新广州站连接南面珠海市珠海机场，并设一支线由中山市小榄镇接驳江门市新会区会城街道东甲，共设置了27个站点，分别为广州（广州南）、佛山顺德（碧江，北滘，顺德，顺德学院，容桂）、中山（南头，小榄，东升，古镇，中山北，中山，南朗，翠亨）、珠海（珠海北，明珠，唐家湾，前山、珠海）、江门（江海、江门、礼乐、新会）。
广珠城轨站点分布
2012年12月31日广珠城轨就已全线贯通，2013年7月1日起，广珠城轨提速，平均每15开出一班动车组。据对比分析，从广州至佛山顺德、中山南朗、江门新会和珠海等地，乘坐广珠城轨的车费要比在天河客运站乘坐长途汽车平均少花费10-30元不等，而时间上则缩短了半个至1个，这也使得在广州工作，在周边城市生活成为一种更大的可能。
目前在这些城轨周边也相应发展了一批新区。始发站广州南站发展迅猛，各大规划层出，一度引爆楼市热点。在中山市区的中山南朗站和翠亨站一带，形成了省级新区“翠亨新区”，多达30余地产项目扎堆，临近还有火炬开发区，分布着凯茵新城、凯茵又一城等项目。广珠轻轨容桂站设点碧桂路，佛山容桂东部已有保利、碧桂园、龙光、佳兆业等房企大鳄进驻。
据了解，今年广珠城际延长线——珠海市区至珠海机场城际轨道建设有了新进展，项目一期工程的拱北至横琴段将动工，届时可澳门。
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广佛肇：二期对接广州白鹅潭 广肇1直通
广佛肇城轨属于“三环八射”规划中重要的一环，于2009年9月开工建设。佛肇段起于佛山西站，向西经狮山镇区，跨广三高速后至狮山工业园，跨在建中的广珠铁路进入三水境内，经三水云东海，跨北江进入大旺，行至四会后折向肇庆，跨绥江及三茂铁路，进入肇庆北站，经鼎湖、大冲至肇庆城区，止于肇庆站。全线将设置11座车站，预计2015年年底开通。二期工程广州至佛山段拟与广佛环线并线，对接广州南站。佛山段站点为三眼桥站、大沥站、佛山火车站，广州站点尚未公布，未来可延伸至白鹅潭。
广佛肇城轨
据了解，广佛肇城际轨道全线通车后，肇庆市区到佛山中心区仅需半个，肇庆前往广州中心城区，只需约1。
时间拉近空间距离，据小编观察，今年周边城市楼盘抢食广州客源现象增加，佛山项目在金沙洲概念下，一直与广州市场关系密切，金名都、保利西海岸等项目频现；还有三水逾百万平方米项目时代城、肇庆大旺城市综合体阳光未来城备受广州客关注，据了解，两大项目成交不低。三水区域是广佛肇的“后花园”，位于广佛肇经济圈中部，是广东著名的“生态之城”。房价是佛山的七分之一，增城南沙等郊区的六分之一。大旺是肇庆新区，承接了国内外高端产业转移。大型购物休闲娱乐中心“大旺海印又一城”早在2011年就动工进驻。
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广清：轻轨建设大大提前 沿线居住带受益
清远位于广州北部，随着轻轨等交通不断完善，它俨然变成了广州人度假休闲的胜地，诸如漂流、温泉、野战等成为熟知的旅游项目。
2012年11月广清轻轨项目正式开工建设，设置车站6个，广州市域范围内设广州北、石陂、狮岭3个站，清远市域范围内设银盏、龙塘、清远3个站。广清轻轨建成后，在广州北站预留通过京广铁路线进入广州站的条件，并与广州地铁9号线换乘通达广州中心城区。同时与珠三角城际轨道交通广佛环线衔接，可通往白云国际机场。
广清轻轨
虽然广清轻轨动工时间比广珠、广佛肇等城轨晚，但进程却不慢。近日又传两大新动作，今年7月下旬，清远市城乡规划局对清远站《广清城轨清远站综合交通体建筑概念方案设计》的两个方案进行批前公示；8月3日，广州决定提前启动实施地铁8号线北延至广州北站，接驳广清城轨一期。而按原计划，这一工程要在2020年之后才启动。
广清轻轨由南向北串接起清远四大景观居住带。一是广清结合部，二是清远南部市郊景观居住带，三是北江景观居住带，四是笔架山脉景观居住带。例如广清结合部——花都山前大道，是广州最集中的别墅市场，聚集了南航·碧花园、绿城桃花源、元邦山清水秀、美林湖、碧桂园、富力金港城等项目。
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穗莞深城轨：延伸线年底动工 拉动增城、知识城
穗莞深城轨是广东省由省主导的城际轨道交通建设项目，较其他城轨线特殊之处，它未来对于人口的引流不是广州向周边，而是三大城市之间交互的流动。
穗莞深城轨
穗莞深城轨起于广州地铁的鱼珠站，经庙头到东莞境内，经虎门等地最后进入深圳市境内，全程运行时间60。今年7月初延伸线的项目环评开始进行第二次公示，并首次透露了13个车站的具体位置。穗莞深延伸线位于广州市的东北部，起自穗莞深城际新塘站（增城区），经增城开发区、镇龙、中新知识城、竹料引入白云机场，之后经花山至广州北站（花都区），暂定2014 年12月底开工，2018 年11月底建成。
城轨开通后，莞深人口向增城、中新知识城等开发新区流动性将进一步加大，利好两区楼市。
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