[摘要] 截至昨日下午3点，依然没有其他公司介入番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块的报价，最终由唯一报价的北京金融街控股有限公司以总价8.0451亿元底价获得这一市桥江景靓宅地块。按照配建成本3000元/平方米计算，该地块成交价为12234元/平方米，已经非常接近之前地王的起拍价了。
条件苛刻？
截至昨日下午3点，依然没有其他公司介入番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块的报价，最终由报价的北京金融街控股有限公司以总价8.0451亿元底价获得这一市桥江景靓宅地块。按照配建成本3000元/平方米计算，该地块成交价为12234元/平方米，已经非常接近之前地王的起拍价了。
本次金融街集团拿到这块地总面积达2.73万平方米，这块地分成三个部分，分别是商业用地、住宅用地以及服务设施用地，其中，商业用地面积3336平方米，居住用地面积20715平方米，服务设施用地面积3601平方米。
据挂牌资料显示，市桥江景宅地位于盛泰路东侧、长堤东路北侧，距离番禺广场地铁站仅500米，步行50米可到达地铁市桥站，附近有多条公交线路途径，可直上番禺大道通往新光快速、华南快速，交通非常便利。地块配套设施已经非常成熟，学校、超市、医院等已经入驻，生活方便。而且该地块南面距离50米远即可面江。
不过，该地块出让条件相当苛刻。金融界集团夺下的这块地块实属不简单，因为政府在企业拿下地块的同时也顺带“捆绑”要求企业配建一系列设施。
首先金融街集团须负责按规划要求配建地块一（商业用地）及地块三（服务设施用地，建设幼儿园）物业，建成后将商业及幼儿园两项物业（用地及建筑物）无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社；其次，金融街集团须在地块二（二类居住用地）范围内配建10000平方米安置房（含相应配套地下停车、人防等设施），建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处；最后，该宗土地要求中小套型（90平方米以下）比例不低于60%。
据了解，金融街广州置业有限公司已在广州拿下番禺市桥和广钢新城两宗地块。
专家分析
买家选择有待市场验证
分析师李权基分析，该地块亮点是南向望江，北面有区政府、番禺广场，距离地铁口约15，周边配套成熟，具有保值作用，未来楼价或达2.2万/m2左右。
他还表示，由于该地块要求60%建成90m2以下的户型，未来开发商可能会以双拼的方式出售，即两套小户打通，目前在番禺的雅居乐就是类似的案例。
据了解，与该地块仅一路之隔的黄沙岛花园，目前二手均价2.3万-2.4万/m2，而周边在售一手楼盘——东怡新地目前中小户型售价约1.8万-2万/m2，但该盘由于靠近地铁叫价偏高，成交并不理想，今年2月以来，该盘每月网签量均在4套以下。
因此，有业内人士认为，目前房地产市场的大环境不太乐观，报价的金融街集团，是否选择正确，要留待一两年后的市场来验证了。
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