[摘要] 昨天下午,总建面近9万平方米的市桥江景宅地被金融街广州置业有限公司收入囊中,按照配建成本3000元/平方米计算,该地块成交楼面价为12234元/平方米。
昨天下午,总建面近9万平方米的市桥江景宅地被金融街广州置业有限公司收入囊中,按照配建成本3000元/平方米计算,该地块成交楼面价为12234元/平方米。
时隔半年,番禺土地市场重燃战火,位于市桥街盛泰路东郊工业区地块昨日出让,截至下午3时,仅有金融街一家报价,最终以总价8.0451亿元底价成交。
据挂牌资料显示,市桥江景宅地分为商业用地、二类居住用地和服务设施用地打造。不过,该地块出让条件相当苛刻,要求居住用地将建成不少于6成的90平方米以下中小户型以及1万平米安置房,而服务设施用地和商业用地建成后,将无偿已交给番禺区人民政府市桥街道办事处和市桥街东郊村股份合作经济社。
“该地块亮点是南向望江,北面有区政府、番禺广场,距离地铁口约15,周边配套成熟。”来自房价点评网的高级分析师李权基如是分析该地块。他还表示,由于该地块要求60%建成90平方米以下的户型,未来开发商可能会以双拼的方式出售,即两套小户打通,目前在番禺的雅居乐就是类似的案例。
据了解,与该地块仅一路之隔的黄沙岛花园,目前二手均价2.3万-2.4万/平方米,而周边在售一手楼盘——东怡新地目前中小户型售价约1.8万-2万/平方米,但该盘由于靠近地铁叫价偏高,成交并不理想,今年2月以来,该盘每月网签量均在4套以下。对此,李权基预测,昨日出让的地块距离地铁站较近,且南向望江具有保值作用,未来楼价或达2.2万元/平方米左右。
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