[摘要] 对于置业群体而言，在不再受交通困扰的前提下，沿着地铁8号线2期置业依然是一个不错的选择。在三个站点的周边，目前仍有新盘在售。由于老城区土地供应有限，因此可供选择的新盘数量并不多，但这里的楼盘优势同样十分突出。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯（文/编辑何山） 广州地铁8号线1期是一条东西走向的地铁线，东起万胜围，西至凤凰新村，基本跨越了整个“河南”（海珠区）的中轴线。这条线路承接了部分旧二号线的站点，并在2010年9月正式运营至今。与此同时，南北走向的8号线2期也将计划在2016年底开通。据了解，2期只规划有凤凰新村站（8号线1期原有站点）、同福西站（新建）、文化公园站（6号线原有站点）三个站，站点虽少，却是连接8号线与6号线的一个重要支端。
地铁八号线二期只有三个站点
人民桥是连接“河南河北”的重要交通枢纽，常年受塞车顽疾所困，车龙动辄几百米，让人抓狂。虽然内环路有效地分流了大部分车流，但是在人民桥两端都已经有地铁站（北有文化公园站、南有凤凰新城站）的情况下，直到8号线2期的规划才把人民桥两段的两个相距不远的地铁站“直线”连接起来。
对于不少人而言，这条短短的地铁支线能大大缩短出行的时间。以笔者自身经验为例，笔者住在荔湾西关一带，不时会前往革新路一带打球。从地图上看，两点之间是直线距离，只需通过人民桥就可直接到达，坐公交也就3-4个站左右，但是通常情况下，人民桥上塞车的时间就足以让出行时间翻一番。如果要改搭地铁，则要经历一次六号线换乘二号线再换乘8号线的痛苦经历。
这种痛苦，将会随着8号线2期的开通而得到缓解。
地铁八号线二期的开通就有助于市民避开人民桥塞车之苦
对于置业群体而言，在不再受交通困扰的前提下，沿线置业依然是一个不错的选择。在8号线2期三个站点的周边，目前仍有新盘在售。由于老城区土地供应有限，因此可供选择的新盘数量并不多，但这里的楼盘优势同样十分突出，因为地处老城区，周边的社区与生活配套已发展得十分成熟，超市、市场、学校、医院、公园、运动场馆等一应俱全。
《买房跟着规划走》之“地铁篇”
地铁一号线横跨老城中心 沿线楼盘房价仍"坚挺"
凤凰新村站：多个新盘在售
一二手房价格倒挂
在三个站点周边新盘最集中的要数凤凰新村站。沿着革新路一带目前就有包括银山尚橙、凤乐雅轩、源海御苑等多个新盘在售，且价格普遍在3万/平以下。其中，银山尚橙和凤乐雅轩目前均价都在2.8万/平左右，且有96-97折的优惠，而源海御苑则位于革新路与沙渡路的交界处，目前均价在2.6万左右。
凤凰新村站周边有不少在售新盘
与一手新盘价格普遍在3万以下不同，相邻的老社区的二手房价格大多已在3万以上，一二手价格倒挂现象很突出。比如在银山尚橙相隔不远的金碧湾与富力现代广场，二手均价均在3万元以上，片区内的一个成熟社区光大花园，二手均价更是到了3.4万/平左右。
光大花园的二手价已经高于周边的新盘价格
对于有意沿线置业的买家而言，无论是买新房还是二手房，这里都有足够多的下手理由，当然前提是要有勇气忍受宝业路和革新路一带从早到晚（尤其是夜晚）的热闹。而对于文艺青年来说，住在太古仓的隔壁，偶尔走去吹吹江风，低头沉吟一下生活，不失为一个舒适的好选择。当然也别忘了，就在不远处的沙园地铁站上盖，就有海珠区其中一个的购物中心乐峰广场。
夕阳下的太古仓显得异常美丽
《买房跟着规划走》之“地铁篇”
地铁一号线横跨老城中心 沿线楼盘房价仍"坚挺"
同福西站：旧城中心骑楼多
新盘价接近4万
在三个站中，同福西站是在建的站点，同时也是关注的站点。据了解，同福西站位于人民桥脚附近，海珠区洪德路及同福西路的交界。之所以一直无法完工，是因为周边的历史文化建筑较多，建设方案一再修改。
同福路一带，在老广州人的心目中一直是海珠区的中心，而在同福西站周边的南华西路、同福西路等，更是广州另一个骑楼群集中地。相较于西关恩宁路一带骑楼的破破落落，南华西路和同福西路的骑楼目前保留得比较好，虽然拆除重建的声音从没间断，但是居住在里头的人依然坚守。在这里，每一条老街老巷，都在记录在广州的历史。
同福西楼的骑楼
作为老区中心，这里的学校林立，除了足球名校后乐园街小学以外，以及省一级名校南武中学以外，还有同福中路小学，第33中等多家学校。
而就在同福西站东侧，同福西路口，人民桥脚的地方，万科峯汇给老区增添了不少新的活力。作为区域内仅有的大型新盘，万科峯汇目前主推38-118平 ，价格在38000-40000元/平间。在另一头西行往珠江边一带，随着洲头咀隧道工程的逐步接近尾声，位于洲头咀上的天誉半岛一举进入了大众的视野。这个可以望江的楼盘就在洲头咀公园附近，周边同样有不少成熟社区。
洲头咀鸟瞰图
相比较而言，同福西站周边的旧城气息更浓，与一江之隔的荔湾区相比，这里显得更加的平凡与安静。而作为未来19号线与8号线的换乘站，同福西站未来或许会迎来更多的人流，与热闹。
《买房跟着规划走》之“地铁篇”
地铁一号线横跨老城中心 沿线楼盘房价仍"坚挺"
文化公园站：老西关核心地段
一手选择少二手价格高
文化公园站位于人民桥的北端，目前属于六号线站点，也是八号线未来进入荔湾区的重要站点。文化公园站就位于文化公园处，从站点出来，沙面岛、上下九步行街、荔湾广场、长堤等均在10步行距离以内。过去要搭地铁前往上下九步行街，往往只能搭乘一号线到长寿路站，但一路走过来之后去到荔湾广场又苦于周边没有地铁站，文化公园站刚好解决了这个问题。
文化公园是很多广州人童年最美好的记忆之一
东山与西关，一直是广州最中心的区域，而文化公园正正位于西关的核心地段。几十年的建设让周边的生活配套已经十分完善。一流的医院，如中山二院（孙逸仙纪念医院）、广医医院，一流的学校，如沙面小学、广州市第三中学等均在周边不远处。同时，南方大厦与爱群大厦都曾经是广州的标志，在政府大力发展民间金融街的背景下，这里又重新焕发了生机。
民间金融街的建立让爱群大厦一带重焕生机
文化公园站周边在售新盘并不多，且都是价格不菲的大型望江豪宅。如在珠江隧道旁的珠光御景壹號，均价为6.5万/平，且都是200平以上的大户型，同样位于珠江边的另一个楼盘爱群荟景湾位于爱群大厦旁，目前均价也到了6万/平，主推的都是370平左右的户型。
而周边二手房价格同样居高不下，如位于沙面岛内的沙面大街社区，目前放盘价在3.3-3.5万/平，位于康王路上的康侨荔都放盘价也普遍在3.3万/平以上，而且这片区的业主往往不急于放盘，降价余地很少。
《买房跟着规划走》之“地铁篇”
地铁一号线横跨老城中心 沿线楼盘房价仍"坚挺"
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