[摘要] 昨日，广州市政府法制办主任吴明场就《广州市房屋交易监督管理办法》（下称《办法》）进行了通报。根据《办法》，商品房预售要设立资金专用账户进行监管，销售商品房时须进行至少7大项内容的公示以保障购房者权益。同时，还明确小区车位不能预售，房地产开发企业在出租和销售车位前要进行30天以上的公示。
《广州市房屋交易监督管理办法》：7大项内容公示保购房者权益
昨日，广州市政府法制办主任吴明场就《广州市房屋交易监督管理办法》（下称《办法》）进行了通报。根据《办法》，商品房预售要设立资金专用账户进行监管，销售商品房时须进行至少7大项内容的公示以保障购房者权益。同时，还明确小区车位不能预售，房地产开发企业在出租和销售车位前要进行30天以上的公示。
预售款全额接受监管
据了解，为了保证预售的商品房能够顺利完工，各地都有商品房预售款的监管制度，广州目前商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。
《办法》进一步规范专有账户的监管，规定了房地产开发企业使用专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照协议收存、划拨资金并更新资金使用情况的义务，以保障预售款能全额进入专用账户、全额接受监管。
吴明场表示，预售资金的监管，首先目的是为了保障本预售项目工程的完成，但是在执行的过程中，有些企业反映楼宇已经建好了，资金周转有困难，《办法》强化了对国土房管部门对资金监管的审核职能以及拨付的进度，项目完成之后的资金，企业可以按照用途进行分类使用。据悉，结构没有封顶、排栅未拆除前，存留的比例是预售款的10%；项目进入内装修存留的比例为预售款的5%，最后取得工程验收合格证或者竣工备案的存留款为预售款的3%。
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