[摘要] 楼市调控与房价走势(以北京为例单位：元/平方米)三年时间商品房（资料、团购、论坛）价格上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较上年上涨超过50%
以后怎么调
“市长之手”不越位、不缺位
政府要用好手中的权，勇于拆分利益链条，去破拆那些与垄断配套的利益输送渠道，把原本属于市场的那一部分归还市场
采访中，一位曾经对房地产做过多年研究的媒体人士也表达这样的观点，“像香港、新加坡一样，以大量的保障性住房满足大部分人基本的住房需求，少部分高价商品房满足高端人士需求，承接税收和经济发展任务”。他认为，在限制性政策上，“限出”比“限购”也许更加有效，即以高税等措施限制房屋出售的行为，“那些想投机的人买房的时候就要多想想划不划算了”。
关于如何调控的问题，专家学者以及财经评论员也是众说纷纭。其实，究竟如何调控都是技术层面的问题，关键在于迅速找到并根治调控令人“纠结”、“拧巴”的症结所在。
去年国庆长假房地产市场价格报复性增长之后，曾有人评论，我国市场发育尚停滞在“市场之手”短小、“市长之手”粗大的阶段。当然，即使是在成熟的市场上，“市长之手”也仍有作用的必要，问题是“市长之手”作用于市场的空间有多大、以什么方式作用于市场。
此番评论所言极是。作为非专业人士，我们无法准确给出一调就灵的办法，但需要呼吁的是，政府要用好手中的权，勇于拆分利益链条，去破拆那些与垄断配套的利益输送渠道，把原本属于市场的那一部分归还市场，正是老生常谈的不越位、不缺位，才能有所作为。经济学家：经计算得出 中国房价至少再涨10年部分房企二月销售额环比腰斩 3月销售料反弹
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