[摘要] 楼市调控与房价走势(以北京为例单位：元/平方米)三年时间商品房（资料、团购、论坛）价格上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较上年上涨超过50%
地产商唱衰
“中国的房地产就是泰坦尼克号”
我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。—中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹
很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。—华远地产(600743,股吧)董事长任志强
就在宋卫平决意退出房地产江湖的同时，还有不少地产大佬对这个行业表示了悲观。
有消息称，最近在房地产界引起轰动的是万科执行副总裁毛大庆的内部讲话。在这个后来被辟了谣的讲话里，毛大庆称反腐败对高端楼盘影响巨大，不仅少了一批官员买主，而且动摇了人们持有高端楼盘的信心。
据报道，5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹说：“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”之所以看跌房价，潘石屹分析，不动产统一登记条例出台和房产税政策的推出，会增加市场上的供应量，同时还有农村建设用地的放开。他举例到，北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD，土地的供应量是非常大的。
被潘石屹认为“瞎掰”的华远地产董事长任志强，尽管是典型的房价唱红者，一直以来都是看涨房价，但在今年2月举行的“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上他认为，与2013年比，今年房价增幅会大幅下滑。
房地产行业的日子日渐难过，地产商有苦难言。我市一位房地产老总曾介绍，目前房价的组成包括地价、税收、相关费用、建筑成本、企业利润、人工费用等等，约有60项。如果将各项税、费换算成相对额即占房价的比重来说，10种税收加起来，约占房价的13.76%-14.76%，这是开发商(实质上也是购房者)向国家无偿上缴的税款。即如果房价为1万元/平方米，意味着购房者需要支付税金1376元—1476元，大概念就是1400元。“由此可以看出，国家不减税负，房价是无法降下来的。”他说。
调控难在哪
房地产“绑架”金融与实体经济
有评论认为，当前房地产市场之所以能上不能下，其根源来自于其已经承担起经济发展的重任，正如支持房地产上涨的某些人士放言，房地产价格下跌也就意味着GDP的下跌
6月18日，国家统计局发布统计数据显示，2014年5月，一线城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格仅北京环比上涨0.2%，广州持平，上海、深圳均下降。19日本报报道，5月份济南新建商品住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比下降0.2%，这是自2012年6月份以来，济南一手房价格首次环比下跌，也是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。
潘石屹5月23日在清华经管学院中国企业家论坛上谈及房价时说，“实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据不是来自国家统计局”。但记者更愿意把以上数据视为十余年漫长调控路的小小成效，这于每一个希望房地产业健康发展的人来说，应该多少是些安慰。但愿这不是自欺欺人。
房地产行业关联了太多的利益。知名财经评论员叶檀曾经说，中国的房地产已经绑架了中国的金融业与实体经济。此言绝非危言耸听。房地产既是经济问题，也是政治问题，还是民生问题，所以它才如此复杂。只是这眉头一皱，如何才能计上心来？
有评论认为，当前房地产市场之所以能上不能下，其根源来自于其已经承担起经济发展的重任，正如支持房地产上涨的某些人士放言，房地产价格下跌也就意味着GDP的下跌。而价格过快上涨，又似乎和城镇化过程中的刚性需求遥相呼应，但脱离公众支付能力的房价，显然还夹杂着更复杂的利益因素。房地产市场不但肩负着地方经济发展的重任，还肩负着地方财政和税收的重任，如此一来，房价自然是易涨难跌。而房地产行业在如何实现其经济功能的同时，保障其社会功能，反而是住房体系调整的关键。
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