[摘要] 楼市调控与房价走势(以北京为例单位：元/平方米)三年时间商品房（资料、团购、论坛）价格上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较上年上涨超过50%
调得怎么样
“最严厉”调控频现
房价仍“涨”声一片
记不清有多少次“史上最严厉”之说，也说不准到底“国几条”最严厉，但每一次调控之后，都没有收到预想的效果，房价仍然“涨”声一片，甚至出现调控后的房价报复性增长。
某专业房产网站提供的2000年—2007年北京房价走势数据显示，调控开始的2004年是北京房价的转折期，房价由此一发不可收拾，步入房产发展的畸形期。反倒是2004年调控之前的3年，北京房价经历了一段平稳发展期，在政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。
另一家专业房产网站提供的北京房价走势图显示，新房均价已从2011年1月的23495元/㎡上涨到今年5月的33472元/㎡，整个走势图上，只有2011年至2012年6月的曲线比较平稳，此后，曲线一路高势上扬。
这家网站上的济南房价走势图上，新房价格变化不大，从2011年1月至今年5月，均价只上涨了455元/㎡。但同期二手房走势波动很大，其中2012年2月以来一路持续走高，今年5月均价已达10474元/㎡，较谷的2012年1月均价上涨2537元/㎡。
今年1月初本报曾经报道，2013年在市场调控政策收紧的形势下，济南二手房市场仍呈现量价齐涨的趋势，均价连涨12个月年末破万元，成交量较上一年上涨近七成。报道中分析，“3月受新‘国五条’中‘个人出售房产征收个税20%’的影响，为赶在‘细则’落地前完成交易，二手房房东和购房者纷纷争抢入市，楼市出现"购房潮’、‘过户潮’等疯狂现象。而在新‘国五条’政策等影响下，济南二手房房价始终保持高位运行。”可见调控之后市场反弹的威力有多大。
购房者抱怨
虽然不懂，但知道“楼市很变态”
作为老百姓，我们不懂房地产行业里的道道，但从自己和亲戚朋友买房的经历看，这几年楼市确实很变态。比如二套房首付60%，不知道这个政策是把我们这些一般收入的确实有住房需求的人挡在了市场外面，还是挡住了那些有能力炒房的高收入人群呢？—市民王先生
每一次调控政策出台，我们都期待房价会有所下降，至少期待它上涨得慢一些。就在我“东张西望”的时候，房价“勇往直前”！—市民李女士
自称“被数次调控忽悠了”的市民李女士表示，最让她感到“变态”的是那些为了买房离婚的行为。她所说的这一现象的背景是旨在遏制投资、投机性购房需求的“限购、限贷”政策出台后，为了能多买房，很多人通过离婚或者补交社保等手段，将身份转变为“符合购房条件”的人。此类现象屡见不鲜，甚至滋生了帮助转换“身份”的中介专业组织。“为了多买几套房放弃婚姻，我听说有弄假成真的，这是多大的代价？”李女士说。
不懂经济和房地产发展规律的老百姓看到的是现象，其背后是难以调整到位的房地产调控政策的尴尬。十余年调控，房价“屡调屡涨”，足以说明中国房地产调控难度之大。有网友在某论坛网站发声，“现在不愿降房价的：一是靠土地财政的地方政府，房价上不去土地卖不出。二是房地产开发商，想利用高房价再捞一把。三是倒房爷，房子价降资产会大缩水”。
经济学博士、中央党校国际战略研究所副所长周天勇的一段话，或许能通俗易懂、简明扼要地道出中国房地产调控为何如此“纠结”，“房屋和土地，既涉及群众的安居，也涉及房地产商的利益；既关乎到中央的宏观调控，也与地方的经济增长和财政收入有关；既要保证吃饭和粮食安全，也要想方设法满足居住和其他建设的需要；既要与用地的开发商、地方政府、想买房子的群众等利益有关，也与被征地农民、被拆迁城乡居民的利益有关。房屋和土地形成的经济和社会关系，是一个利益纠缠、问题集中、矛盾较大的一个经济和社会领域。”
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