[摘要] 广东中原地产项目部总经理黄韬表示，在限购政策不变的情况下，一线城市的楼市会逐步回归市场化，房价也会因应供需关系而自行调节。
端午假期期间，广州楼市受下行压力影响，不少楼盘推出优惠“以价换量”。但是端午促销情况暂时还未能体现在网签上，广州楼市成交量依旧萎靡。有数据显示，今年端午假期三天（5月31日~6月2日），广州共网签成交369套单位，日均成交123套，同比去年端午394套的网签量下跌6.3%；网签面积为43960平方米，同比下跌2.2%。
从结构上看，郊区盘仍为假期三天签约主力，共成交270套，占比73.2%。增城成交82套夺冠。
在签约量排名前十的楼盘中，多数集中在南沙、增城，只有4盘来自中心区域。端午三天全市签约量的为南沙新盘凯德新玥，共网签成交34套单位，均价8028元/m2。
由于近期限签限价有所放松，反映在签约价上出现走高现象。端午楼价由去年的10811元/m2暴涨至今年的18910元/m2，涨幅达74.9%，随着高价盘开始顺利签约以及“双合同”重新变成单合同，目前楼价已越来越趋于真实。端午假期三日网签均价的楼盘为侨鑫汇悦台，网签1套单位，成交价为91664元/m2。
“发展商不会一直降价”
“发展商不会一直降价，只要缓解了资金链上的小紧张，就会立刻回调价格。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“五一”前有部分楼盘采取降价促销策略，成交量大增之后，现时已将价格恢复至降价前的水平，市场上较为典型的代表楼盘有中海誉城。4月以后，土地市场开始降温，政府推地节奏放缓，房企拿地意愿降低，其花在拿地上的开支有所缩减，手上的资金亦会更为充裕，“实力房企不会盲目地大幅度降价以求跑量，但今年6~8月的楼市，降价潮仍会持续。”
黄韬指出，在限购政策不变的情况下，一线城市的楼市会逐步回归市场化，房价也会因应供需关系而自行调节。譬如新黄埔楼市，此前曾有政府指导价“压身”，部分楼盘便以“双合同”规避政策，却因此而抬高了首付门槛，致使成交放缓。如今指导价虽只是略有放松，但大部分曾使用“双合同”的楼盘为求快速成交回款，已通过降价促销自行“减负”，剥离“双合同”后重新获得了“刚需”买家的青睐。这便是基于市场供求关系下的健康楼市，“不用政策刺激，市场需求自会促使房价合理回调。”
开盘惊喜价不断，充分调动了买家的入市积极性。图为中海誉城。
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