[摘要] 从副中心到撤市设区，再到地价突破“9”字头，有专家称增城房价在地铁开通前一年或将快速上升。然而，就算是一直稳坐成交第一宝座的增城，也受到广州楼市寒潮的侵袭，3盘加入垫首付行列，8盘降价，甚至有盘打出8折，直降24万。增城向来以价格洼地著称，如今越来越多楼盘降价走量，使得该区房价变得更低。
3盘首付可分期 首付仅10万起
除了降价与特价单位外，增城也有3个楼盘推出首付可分期。此前，合景誉山国际也有垫首付，首付仅需1成， 仅需3万首付，然而此活动已于近日结束。
一个楼盘取消，另一个楼盘新加入。已在新塘驻扎10年的成熟大盘——新塘新世界花园也在近日推行低首付，目前首付仅需两成起，带装修均价12000元/平，意味着首付20万便可拥有一套房子。
除此之外，汇东国际花园和观园壹号也有垫首付现象。汇东国际花园目前推84-120平二三房，首付1成仅需10万。观园壹号在售108-138㎡三四房，毛坯均价7000元/平，现在首付只要1.5成，仅11万起。
专家：垫首付实际意义不大 降价多为噱头
方圆地产首席分析师邓浩志认为，在五花八门的优惠包装下，广州实际降价的楼盘个数有限，并且多是差单位促销或舆论的过度渲染，其实楼价仍原地踏步。开放商这样的做法多是为了吸引眼球，抢夺客源，甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价，再大幅打折。因此，开发商实际降幅很小，客户真正得到的实惠并不多，对楼市的刺激自然也就不大。
近期，广州政府打压楼市双合同，使得开发商在定价时面临一种尴尬的境地。于是，一些大型开发商采用许多灵活多变的方式去博取客户的亲睐，例如，允许首付分期付款，给客户更多时间去筹集资金，部分楼盘更是用“垫首付”的方式去促进成交。因而，促销、折扣以及降价等方式也可以看做是开发商应对双合同的一种策略，在高价难成交的情况下，采用表面降价的方式，使其价格在限价的基准线下，即可躲避政策，又可吸引客户。虽然“垫首付”、“零首付”让人看着眼前一亮，但实际意义并不大。
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