[摘要] 从副中心到撤市设区，再到地价突破“9”字头，有专家称增城房价在地铁开通前一年或将快速上升。然而，就算是一直稳坐成交第一宝座的增城，也受到广州楼市寒潮的侵袭，3盘加入垫首付行列，8盘降价，甚至有盘打出8折，直降24万。增城向来以价格洼地著称，如今越来越多楼盘降价走量，使得该区房价变得更低。
编者按 近日广州楼盘促销频出，房天下广发英雄帖，召集各路促销英雄前来应战。我们邀请购房者、专家与开发商前来担任裁判预判促销之下的楼市成绩，让特工探市为你解读各大应战区域的促销履历。5月黄金月，各促销区域、促销楼盘等前来参与比“武”大会，看究竟谁能金榜题名？
房天下讯 相比以往几个楼盘或区域的降温，今年广州这一股降价潮波及面广，就连老城区也入编促销大军，多盘大幅降价。尽管如此，仍无法挽救低迷的楼市，有专家称近期广州房价将探底。
从副中心到撤市设区，再到地价突破“9”字头，有专家称增城房价在地铁开通前一年或将快速上升。然而，就算是一直稳坐成交宝座的增城，也受到广州楼市寒潮的侵袭，3盘加入垫首付行列，8盘降价，甚至有盘打出8折，直降24万。增城向来以价格洼地著称，如今越来越多楼盘降价走量，使得该区房价变得更低。
销冠盘也降价 增城8盘降价降1千
相较4月，增城5月的降价盘明显增多。据统计，5月全市59盘降价创16个月新高，其中增城降价盘达到8个。
增城降价盘虽增加，但降价幅度并不算大，多降100-200元/平，降价幅度为翡翠绿洲和锦绣御景国际，降价1000元/平，以面积的户型计算，优惠约十几万，但这对总价百万左右的增城来说，确实是不小的优惠。
在降价盘中，尤以敏捷多盘降价最为显著。据房天下统计，敏捷在增城的在售项目共有6个，其中降价高达5个，分别为锦绣天伦花园、敏捷绿湖国际城、敏捷锦绣星河、敏捷锦绣星辰与锦绣御景国际。实际上，这几个盘的销量一直在全市名列前茅，锦绣天伦花园是截至目前的全市，在前十的榜单上经常能看到锦绣御景国际与绿湖国际城。
增城8个降价盘一览（来源：房天下）
有盘推数十套特价单位 8折起直降24万
除了降价之外，增城有盘也推出特惠一口价单位。尚东阳光推出50、60套88折优惠房源，5月31日到项目现场即可参与秒杀。
其中一套107.64平的东南向单位，，四房两厅，预售总价1,197,495元，折后优惠总价957,996元，优惠23.9万元。有套特价房源更是低至8037元/平，总价138万即可入手171平大四房，优惠18万。
观园壹号也推出特价单位，特价房低至6800元/㎡。此外，海伦春天别墅一次性购房88折，按揭9折。
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3盘首付可分期 首付仅10万起
除了降价与特价单位外，增城也有3个楼盘推出首付可分期。此前，合景誉山国际也有垫首付，首付仅需1成， 仅需3万首付，然而此活动已于近日结束。
一个楼盘取消，另一个楼盘新加入。已在新塘驻扎10年的成熟大盘——新塘新世界花园也在近日推行低首付，目前首付仅需两成起，带装修均价12000元/平，意味着首付20万便可拥有一套房子。
除此之外，汇东国际花园和观园壹号也有垫首付现象。汇东国际花园目前推84-120平二三房，首付1成仅需10万。观园壹号在售108-138㎡三四房，毛坯均价7000元/平，现在首付只要1.5成，仅11万起。
专家：垫首付实际意义不大 降价多为噱头
方圆地产首席分析师邓浩志认为，在五花八门的优惠包装下，广州实际降价的楼盘个数有限，并且多是差单位促销或舆论的过度渲染，其实楼价仍原地踏步。开放商这样的做法多是为了吸引眼球，抢夺客源，甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价，再大幅打折。因此，开发商实际降幅很小，客户真正得到的实惠并不多，对楼市的刺激自然也就不大。
近期，广州政府打压楼市双合同，使得开发商在定价时面临一种尴尬的境地。于是，一些大型开发商采用许多灵活多变的方式去博取客户的亲睐，例如，允许首付分期付款，给客户更多时间去筹集资金，部分楼盘更是用“垫首付”的方式去促进成交。因而，促销、折扣以及降价等方式也可以看做是开发商应对双合同的一种策略，在高价难成交的情况下，采用表面降价的方式，使其价格在限价的基准线下，即可躲避政策，又可吸引客户。虽然“垫首付”、“零首付”让人看着眼前一亮，但实际意义并不大。
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