[摘要] 随着广州市明确提出将北京路商圈打造成为充满岭南文化气息和现代时尚特色，集辐射力和集聚力、文化旅游和商业休闲于一体的具有国际知名度的商贸旅游区以后，这个地方重新焕发了生机。多个楼盘在北京路商圈的逐步现身，这里又一次成为了广州人的置业热点。
北京路商圈竟还有3.2万/平的住宅
学位房东风助力老城区楼盘
沿着北京路一直往南，在素有“字画一条街”的文德路以南，距离地铁6号线北京路站A出口仅3步行，文德先生就在的北京路商圈上出现了。今年1月初，文德先生率先开盘，首推5~13层的35~98平方米一至三房精品复式 ，取得不俗的销售成绩，目前一期 项目已基本售罄。
文德路上有着众多买卖字画的店铺
“我是文德先生，我在越秀中心”
但更多的购房者期待的是文德先生的住宅项目，因为在已经鲜有住宅项目推出的北京路商圈，文德先生居然还打出“3.2万元/m2起，敢PK全越秀区一手价”的广告，这个价格甚至远远低于其 项目的价格。据悉，这批产品全部是毛坯房出售，数量只有几十套，预计2016年年中交楼。
有销售人员透露，的那套折后大约3.2万元/平，而朝向楼层比较好的单位折后大概3.7万~3.8万元/平，和同区其他楼盘相比仍然很有优势。但记者也发现，文德先生多为大户型产品，面积区间从92~188平方米。而的还是总价只需300多万的90多平两房或小三房。
据记者在现场了解得知，之所以有这样的价格，一方面是因为开发商这批单位卖毛坯，另一方面也因为该楼盘对应的小学还未确定。项目有关负责人表示，文德先生位于文德路和珠光路交界，周边名校包括文德路小学和清水濠小学，另外还有珠光路小学和八旗二马路小学。但由于路段学校可能每年都不一样，楼盘并未能确定对应的地段小学是哪家。
文德路小学
在文德路附近，目前在售的住宅项目还有骏文雅苑、东方文德广场以及精彩生活大厦。
其中，骏文雅苑就在市一宫对面，目前在售的为A栋单位，主推户型为137-162平的三至五房以及89-92平的两房，均价在45000元/平左右，带豪华非毛坯，预计今年年底就能收楼。
骏文雅苑
而精彩生活大厦位于文明路，靠近很多年轻人出没的潮楼与银座广场，在售户型包括80平2房1厅以及117平3房2厅，均价在39000-40000元/平，现楼出售，目前可供选择的楼层亦不多。
精彩生活大厦位于潮楼与银座广场附近
东方文德广场则是广州市以“文化”为主题的大型商业中心，定位高端，折后价在58000-60000元/平之间，且全是大户型产品。据悉，东方文德广场目前在售的是楼层在19层-29层的239平4房，货量已经不多。
记者走访发现，这些楼盘之所以敢开出4万~5万元/平，甚至是6万元/平的价格，除了因为地处旧城区北京路商圈，周边配套完善以外，还因为销售人员拍胸脯保证业主子女能读文德路小学或者清水濠小学，借着学位房的东风，北京路商圈内的住宅确实又火了一把。
北京路商圈在售楼盘详情
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