[摘要] 随着广州市明确提出将北京路商圈打造成为充满岭南文化气息和现代时尚特色，集辐射力和集聚力、文化旅游和商业休闲于一体的具有国际知名度的商贸旅游区以后，这个地方重新焕发了生机。多个楼盘在北京路商圈的逐步现身，这里又一次成为了广州人的置业热点。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯（文/编辑何山） 作为广州最繁华的商圈，每天都会有熙熙攘攘的人流穿梭在在北京路步行街上。这里有广州人最熟悉的百货公司与商场，广百、光明广场与名盛广场，形成了北京路的商业核心区。
同时，这里也有大量新兴的潮流店铺，各大时尚品牌纷纷进驻，甚至有商家坦言，进驻北京路就是一种高调的行为。人声混杂着音乐声，诉说着北京路商圈作为广州商业“名片”的魅力。
现代繁华的北京路步行街，却展示着千年古道的痕迹
但同时，坐镇广州这座“千年商都”的轴心区，北京路在承载这个城市的商业重任之外，还见证着沉甸甸的历史。在步行街的中间，有一段沉淀了千年历史的古道，透过玻璃罩，每一个途径的人都可以仔细端倪岁月留下的痕迹。
时间沉淀了浮华，但没挡住商业的脚步，北京路也如是。虽然之前一段时间，由于过去规划的不足，北京路商圈一度陷入了发展的瓶颈。但随着广州市明确提出将北京路商圈打造成为充满岭南文化气息和现代时尚特色，集辐射力和集聚力、文化旅游和商业休闲于一体的具有国际知名度的商贸旅游区以后，这个地方重新焕发了生机。
广百百货
光明广场
搁浅已久的大小马站书院群保护与更新项目再度重新启动，总体定位确定为“广府文化书院街”，而位于大马站片区内已有五年没动工的景豪坊项目建设亦已经复启。
景豪坊项目再次开始动工
而随着多个楼盘在北京路商圈的逐步现身，这里又一次成为了广州人的置业热点。
北京路商圈在售楼盘
相关新闻：
产品现身
首付仅需40万起
自去年国五条颁布以来， 产品由于其的优势，开始受到投资客与外地刚需客的欢迎。2014年， 扎堆出现在广州市场，当中又以番禺、萝岗、越秀三个区域货量。越秀区今年预计有8个 项目推出，货量超千套，仅在北京路商圈，就有府前铭泰、捷登都会与文德先生三个 项目。而其中，府前铭泰与捷登都会更是市区难得一见的 。
前往北京路的交通工具是地铁，公园前地铁站是一号线与二号线的交汇点，四通八达的地下交通网络，在这里形成交叉点。更重要的是，这里有一个同样四通八达的地下商圈，与地面互相呼应。从步出地铁出闸口的那一刻开始，实际上就已经进入了北京路商圈。从动漫新城到五月花广场，一路上洋溢着青春时尚的气息。女生们可以流连小铺买买衣服偶然停步喝杯奶茶，男生们可以逛逛模型店也可在品牌店观摩实时的球鞋。之后随着电梯升上地面，北京路喧嚣、热闹、尘世的特有声音便充盈周围。
公园前地铁站是一号线与二号线的交汇点
深受年轻人喜欢的五月花广场，商业气息从地下延伸到地上
如果在公园前站的A出口出来，中旅商业城就在正上方，而府前铭泰的 项目就位于中旅商业城中。据了解，府前铭泰项目位于中旅商业大厦的18-25层，总套数为375套，户型为27-45平单间至一房，内部配有园林。中旅商业城地库一楼及二楼商场连接地铁站出口，地库二层至九层为大型购物商场，是中山五路上一个显眼的大型综合商业体。
之前有消息透露说府前铭泰将于本月（5月）开售，就此事记者曾致电项目销售人员咨询具体开售时间，但并未得到回复，具体售价暂时亦未公布，但有消息人士表示预计首付仅需40万元。
位于中旅商业城内的府前铭泰
如果在公园前站的E出口出来，在人民公园隔壁，中山五路与吉祥路交汇的地方，一个在建项目赫然在目，那就是捷登都会。捷登都会离广州市政府只有不到三的，去北京路步行街也需大约五的时间，目前主推户型涵盖48-88平米，主打55平米一房非毛坯 ，总货量达400余套。目前首推的100多套，预计售价在43000-44000元/平左右。
位于中山五路与吉祥路交界的捷登都会
合富置业首席分析师龙斌认为，今年中心城区有这么多新盘上市，并且还有的 产品，肯定会让大量的投资客回流。近几年北京路的新项目不多，从投资的角度来看，市中心的 投资肯定是相当高的。在产品有特色，装修、户型等适中的情况下，越接近核心商圈的物业就会越高。
相关新闻：
北京路商圈竟还有3.2万/平的住宅
学位房东风助力老城区楼盘
沿着北京路一直往南，在素有“字画一条街”的文德路以南，距离地铁6号线北京路站A出口仅3步行，文德先生就在的北京路商圈上出现了。今年1月初，文德先生率先开盘，首推5~13层的35~98平方米一至三房精品复式 ，取得不俗的销售成绩，目前一期 项目已基本售罄。
文德路上有着众多买卖字画的店铺
“我是文德先生，我在越秀中心”
但更多的购房者期待的是文德先生的住宅项目，因为在已经鲜有住宅项目推出的北京路商圈，文德先生居然还打出“3.2万元/m2起，敢PK全越秀区一手价”的广告，这个价格甚至远远低于其 项目的价格。据悉，这批产品全部是毛坯房出售，数量只有几十套，预计2016年年中交楼。
有销售人员透露，的那套折后大约3.2万元/平，而朝向楼层比较好的单位折后大概3.7万~3.8万元/平，和同区其他楼盘相比仍然很有优势。但记者也发现，文德先生多为大户型产品，面积区间从92~188平方米。而的还是总价只需300多万的90多平两房或小三房。
据记者在现场了解得知，之所以有这样的价格，一方面是因为开发商这批单位卖毛坯，另一方面也因为该楼盘对应的小学还未确定。项目有关负责人表示，文德先生位于文德路和珠光路交界，周边名校包括文德路小学和清水濠小学，另外还有珠光路小学和八旗二马路小学。但由于路段学校可能每年都不一样，楼盘并未能确定对应的地段小学是哪家。
文德路小学
在文德路附近，目前在售的住宅项目还有骏文雅苑、东方文德广场以及精彩生活大厦。
其中，骏文雅苑就在市一宫对面，目前在售的为A栋单位，主推户型为137-162平的三至五房以及89-92平的两房，均价在45000元/平左右，带豪华非毛坯，预计今年年底就能收楼。
骏文雅苑
而精彩生活大厦位于文明路，靠近很多年轻人出没的潮楼与银座广场，在售户型包括80平2房1厅以及117平3房2厅，均价在39000-40000元/平，现楼出售，目前可供选择的楼层亦不多。
精彩生活大厦位于潮楼与银座广场附近
东方文德广场则是广州市以“文化”为主题的大型商业中心，定位高端，折后价在58000-60000元/平之间，且全是大户型产品。据悉，东方文德广场目前在售的是楼层在19层-29层的239平4房，货量已经不多。
记者走访发现，这些楼盘之所以敢开出4万~5万元/平，甚至是6万元/平的价格，除了因为地处旧城区北京路商圈，周边配套完善以外，还因为销售人员拍胸脯保证业主子女能读文德路小学或者清水濠小学，借着学位房的东风，北京路商圈内的住宅确实又火了一把。
北京路商圈在售楼盘详情
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
