[摘要] 今日下午，经过215轮激烈竞拍，广钢新城5宗地各有归宿，迎来了三家首批进驻者。本地土豪中海地产击败龙湖等“过江龙”连夺三地，与华发、金融街控股携手挺进广钢，广州国土局卖地总收入155亿。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广钢土拍看似火热，其实“不瘟不火”，广钢之后，广州土地市场将转“秋凉”。
编者按：2月21日，广钢新城白鹤洞5宗地正式出让，引发15家大鳄争夺，土地市场再续1月火热场景。竞拍结果显示，中海拿下3宗，金融街控股和华发分得1宗，其中华发拍出荔湾新地王，楼面价为22031元/平，至此广州国土局卖地总收入155亿。那么广钢新城未来房价如何？外地房企回归广州是巧合还是趋势？未来广州土地市场是火热继续或是转冷？房天下时间连线各大房地产知名专家，一一为您解读。
房天下讯 今日下午，经过215轮激烈竞拍，广钢新城5宗地各有归宿，迎来了三家首批进驻者。本地土豪中海地产击败龙湖等“过江龙”连夺三地，与华发、金融街控股携手挺进广钢，广州国土局卖地总收入155亿。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，中海一连拿3地，是大房企的一贯作风，不过广钢土拍看似火热，其实“不瘟不火”，广钢之后，广州土地市场将转“秋凉”。
方圆地产首席市场分析师邓浩志
成片拿地是大房企的一贯作风
本次广钢新城拍地吸引了15家房企，其中不仅有万科保利中海越秀等龙头房企，还有众多外地房企也在竞争的行业之内。当天土地拍卖可谓一场混战，中海一次性拿下3宗地，珠海房企华发和北京房企金融街控股等也积极拼杀。
邓浩志认为，这次土地拍卖能引起多家房企争夺是意料之中的事情。首先本次推出的地块，地理位置优越、集中且体量大，适合房企成片开发的需求，利于其占据主导位置，后续项目启动有更多的价格优势，所以中海拿下三块也是大房企的一贯作风，就像当初城建拿下大学城一样。
不过在他看来，这次的土地拍卖看似激烈，实际是“不瘟不火”。他在微博中分析到，广钢新城之所以不瘟不火有以下几点原因:1、楼市全面进入调整周期，房企对未来预期偏谨慎；2、钱慌导致房企资金紧张，出手不再阔绰；3、项目总额太大，高门槛阻拦了不少企业参与；4、周边在售项目全线降价，地价估值有所降低。
未来安置房核算是个问题
广钢新城本轮拍卖依然采取了“限地价、竞配建”的方式，5宗地总宗地面积达280074平，总建筑面积达1205485平， 5宗地的均价均为13000元/平。当天拍卖结果显示，第三宗AF040404地块，83100平的竞配建面积，楼面均价为22031元/平，成为荔湾新地王。
邓浩志提到，广钢新城土地拍卖，溢价率不会超过50%，35%左右。另外这次不是保障房，是安置房，安置房都是异地的，所以怎么核算是个问题，不同安置地点的成本都非常大。
据了解，目前广钢周边的二手房价格大概在25000元/平。邓浩志表示，本次土地拍卖的新地王，楼面价仅为2万出头，估计后续新建项目售价可能会到2.8万/平。
2014上半年土地市场将转冷
1月28日，广州中心区5宗地竞拍的场面还没散去，2月21日，广钢新城5宗地抢夺再度袭来，2014年土地市场首秀可谓令业界惊叹。这样的市场热度正常与否，同时未来持续可能性多大？邓浩志又发出了“与众不同”的声音，他认为，2月份后，广州的土地市场将会转冷，其实本次广钢土拍已经是信号，因为整体溢价率并不高。1月份之所以热，其实是去年的消化。今年上半年，广州土地市场将转入“秋凉”，不过全年还是保持平稳的状态。
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