[摘要] 2014年的除夕前夕似乎踏上前一年的同样步调。2013年2月7日那场金融城首批地出让时吸引众多龙头房企到场，丝毫未因临近岁末而变得冷清。时隔一年，本次出让的7宗地，由于地理位置优越，同样引起业内关注，本次拍卖或将诞生不止一宗区域地王。
黄埔翻身 众巨头齐聚齐抢阀门厂地块
热闹的土地市场大事必须云集众多龙头房企，本次土地出让也不例外。据内部消息，广州重要本土房企基本出席本次拍卖，其中包括恒大、万科、保利、绿地等。
黄埔阀门厂地块卫星图
龙头房企们的关注主要集中在阀门厂地块上。有传闻表示，由于黄埔即将在年后进行并区，因而抢在并区前卖地，可保证黄埔区政府的收入，传闻真实性不得而知，但可以预见的是，在广州十区中最为沉寂的黄埔，已迎来自身的重要时刻。
黄埔区今年罕有地推出两宗宅地供应，其中南玻地块曾在2013年6月拍出“地王”，而另一块则是2012年就纳入广州市供地计划，却迟迟未挂牌的黄埔阀门厂地块。尽管出让的地块不多，但这两宗地均在近两年的土拍历史上占有重要记录。南玻地块为黄埔的巨无霸地块，为2013年在土地市场上十分积极的佳兆业联合体夺得，未来推出时，由于体量庞大，将改变黄埔整个楼市格局。
此次挂牌出让的黄埔区蟹山路48号地块，正是倍受关注的阀门厂地块。该宗地前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，是黄埔区临港商务区范围内宗纳入政府储备的旧厂改造项目。
黄埔阀门厂宗地面积为49381 ㎡，起拍价114886万元，起始楼面价高达11000元/㎡。这是黄埔继南玻地块后推出的又一宗宅地，同是三旧改造的南玻地块是2013年的广州总价地王，成交楼面价为11813元/㎡。此次阀门厂地块未开拍楼面价便直逼南玻地块，初始楼面价已与周边二手房价基本持平。
据了解，此前曾有多个中小型开发商对阀门厂地块表示有意向，并亲临该地块考察。房天下目前获得的消息指出，这些开发商虽然有意向参与该地块的开发，但因该地块红线面积仅为旧厂区范围，面积较小，有开发商表示，希望把旧厂的宿舍区也一起纳入改造。
该宗地将采用“限地价、竞配建”的方式拍卖，当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积，保障房竞价阶梯为400㎡（每400㎡应建不少10套保障房），同时要求中小套型（90㎡以下）的比例均不少于60%。
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