[摘要] 2014年的除夕前夕似乎踏上前一年的同样步调。2013年2月7日那场金融城首批地出让时吸引众多龙头房企到场，丝毫未因临近岁末而变得冷清。时隔一年，本次出让的7宗地，由于地理位置优越，同样引起业内关注，本次拍卖或将诞生不止一宗区域地王。
房天下讯 2014年的除夕前夕似乎踏上前一年的同样步调。2013年2月7日那场金融城首批地出让时吸引众多龙头房企到场，丝毫未因临近岁末而变得冷清。时隔一年，本次出让的7宗地，由于地理位置优越，同样引起业内关注，本次拍卖或将诞生不止一宗区域地王。
1月28日，广州将正式出让7宗地，包括5宗宅地与2宗商业地，7宗地有4宗位于中心区，区域包括黄埔、荔湾、海珠、番禺以及白云，剩余3宗位于番禺区，均为热门的抢手地块。7宗地总宗地面积达300015平，起拍总价达46.18亿。
而其实在2013年12月28日国土局挂出中心区5宗地的时候，包括一幅天河软件园商业地块，但因故中止。早前便传出，天河软件园多幅地块因为土地性质等问题而影响出让，已拍出的地块亦因各类问题影响工程进度。2012年万科夺下其在广州的宗商业地正是位于天河软件园，传闻亦曾受影响，但万科表示将在2014年推出数个商业项目，其中便有天河软件园项目。
据房天下监控国土房管局网站显示，目前7宗地一共收到19家报名，其中有房企同时报名多幅地块。按报名情况看，实时热门门地块为阀门厂地块，共收到9家报名，而据记者收到消息，竞拍本宗地块的房企将达到13家；另外宝岗大道地块收到6家报名，荔湾铝厂地块收到5家报名。
黄埔翻身 众巨头齐聚齐抢阀门厂地块
热闹的土地市场大事必须云集众多龙头房企，本次土地出让也不例外。据内部消息，广州重要本土房企基本出席本次拍卖，其中包括恒大、万科、保利、绿地等。
黄埔阀门厂地块卫星图
龙头房企们的关注主要集中在阀门厂地块上。有传闻表示，由于黄埔即将在年后进行并区，因而抢在并区前卖地，可保证黄埔区政府的收入，传闻真实性不得而知，但可以预见的是，在广州十区中最为沉寂的黄埔，已迎来自身的重要时刻。
黄埔区今年罕有地推出两宗宅地供应，其中南玻地块曾在2013年6月拍出“地王”，而另一块则是2012年就纳入广州市供地计划，却迟迟未挂牌的黄埔阀门厂地块。尽管出让的地块不多，但这两宗地均在近两年的土拍历史上占有重要记录。南玻地块为黄埔的巨无霸地块，为2013年在土地市场上十分积极的佳兆业联合体夺得，未来推出时，由于体量庞大，将改变黄埔整个楼市格局。
此次挂牌出让的黄埔区蟹山路48号地块，正是倍受关注的阀门厂地块。该宗地前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，是黄埔区临港商务区范围内宗纳入政府储备的旧厂改造项目。
黄埔阀门厂宗地面积为49381 ㎡，起拍价114886万元，起始楼面价高达11000元/㎡。这是黄埔继南玻地块后推出的又一宗宅地，同是三旧改造的南玻地块是2013年的广州总价地王，成交楼面价为11813元/㎡。此次阀门厂地块未开拍楼面价便直逼南玻地块，初始楼面价已与周边二手房价基本持平。
据了解，此前曾有多个中小型开发商对阀门厂地块表示有意向，并亲临该地块考察。房天下目前获得的消息指出，这些开发商虽然有意向参与该地块的开发，但因该地块红线面积仅为旧厂区范围，面积较小，有开发商表示，希望把旧厂的宿舍区也一起纳入改造。
该宗地将采用“限地价、竞配建”的方式拍卖，当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积，保障房竞价阶梯为400㎡（每400㎡应建不少10套保障房），同时要求中小套型（90㎡以下）的比例均不少于60%。
佳兆业再参战 或不再抢地只作坐上观
已夺下黄埔南玻宅地的佳兆业集团本次亦将出席拍卖，暂时未知意属那宗地块。但佳兆业表示，如今参与拍地，与2013年的状况并不相同。
佳兆业进入广州数年，旗下推出的全新住宅项目并不多，在2012年元旦其位于海珠区的楼盘佳兆业•君汇上品售完后便再无全新项目。2012年佳兆业夺下其位于金融城的首宗地块坚红化工厂宅地，但至今仍未见建筑冒出地面，其在广州的土储并不多，因而急于拿地。
2013年，佳兆业在广州斩获3宗地，皆为与众多大房企拼杀过后才夺下的高价地块。三宗地分别为5月6日夺下的白云同宝路地块，5月23日夺下的白云沙太路地块，6月8日夺下的黄埔南玻巨无霸地块，花费722303万，为其在广州市场增加301584平土储面积。
正因有了足够的土储，因而佳兆业表示，本次拍地佳兆业并不如之前一样有压力，而会冷静地作坐上观，实在有好机会才会出手。
而2013年斩获的两宗白云宅地开发步伐也较慢，2013年年末，两宗地块尚未正式交地，相信距离正式面世还有一段时日。
荔湾铝厂地块一二期齐推 混用楼面价13000元/平
2013年9月5日，荔湾铝厂在荔湾土地推介会上亮相，该地块便是此次挂牌的荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块。
铝厂地块位于花地生态城板块内。花地生态城作为广州市“2+3+9”战略性发展平台之一，主要包括原白鹅潭商业中心、芳村花地、广钢新城在内的原芳村区区域，总面积约50平方公里，是广佛肇经济圈产业聚焦点、广州西联战略重要节点、珠江前后航道商业与生态功能交汇点。
荔湾区政府于去年底收回铝厂一、二期地块，作为政府储备用地。据了解，铝厂一期面积2.8万㎡，二期面积1.4万㎡，原来为旧厂，没有私宅，现有关单位已经自行拆除建筑物，地块夷为平地。
此次铝厂地块一二期齐推，宗地面积为42143㎡，起拍价为118584万元，起始楼面价为13000元/㎡，为二类居住用地兼商业金融业用地。这是荔湾继2012年10月后，挂牌出让的又一宗宅地，比此前的起始楼面价高了3200元/㎡。
据了解，该宗地也采用“限地价、竞配建”的方式拍卖，但保障房竞价阶梯设为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房），同时也要求中小套型（90㎡以下）的比例均不少于60%。
再现“定地价、竞配建”海珠宝岗推宅地
海珠区宝岗大道AH010834地块为二类居住用地，宗地面积为12282㎡，出让金29191万元，楼面价为12000元/㎡。
值得注意的是，该宗地挂牌出让地价已经确定，竞价方式为竞配建拆迁安置房的建筑面积，幅度为450㎡（不少于5套）。凡接受出让地价并报出配建拆迁安置房的建筑面积者为竞得人；如未出现竞配建拆迁安置房的情况，则接受出让地价者为竞得人。同时该地要求90㎡以下中小套型比例不少于50%。
这是广州继2012年12月白云新城萧岗地块开拍首试“定地价竞配建”以来，对这一拍卖方式的再次使用。不过上次拍卖要求在竞得人自有的中心六区优质地块中配建保障房，此次拍卖并未对拆迁安置房的地点做出规定。
白云流拍工业地变商业地 加价8387万
此次挂牌出让的白云区广园路333号地块为商业用地、社会停车场用地，但此地曾于2010年9月以三类工业用地、社会停车场、公共绿地挂牌出让，最终流拍。时隔三年，该宗地再度“回炉”，并加价8387万。
白云近两年所推商业用地甚少，一般成交楼面价为3000-4000元/㎡，此宗广园路333地块宗地面积27484㎡，起拍价为18657万元，起始楼面 价为6788元/㎡。
两宗宅地准地王“回炉”采用限地价竞配建
番禺区钟村街汉溪村地块一、二曾于2013年7月15日挂牌，后因故中止出让。两宗地均为二类居住用地，地块一宗地面积18211平（可建设用地面积17117平），容积率≤2.5，建筑面积≤42793，挂牌起始价为59910万元，起始楼面价为14000元/平地块二宗地面积5416平，容积率≤2.5，建筑面积≤13540平，挂牌起始价为18956万元，起始楼面价为14000元/平。
这两宗地未开拍便已是“准地王”。2012年7月，新城市地产以5805万夺下大石镇富丽家园大山路以南1号住宅地块，溢价123%，该地块加上项目过户税费后购买价近7000万元，折扣楼面地价11513元/平，成为番禺新晋地王。如今推出的番禺宅地起拍价价便达14000元/平，远远高于此前地王价，准地王交椅已是坐稳了。
该地块使用“限地价、竞配建”方式，若报价不超过限制地价，则价高者得，如果超过限制地价，则以竞配建方式决胜负，竞价阶梯为200平保障性住房（每200平方米应建设不少于5套保障性住房）。按照出让条件，钟村汉溪两宅地户型比例均为中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。
钟村汉溪居住地块一和地块二相连，位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，临近广州著名旅游景点长隆欢乐世界，与地铁长隆站一步之遥。地块周边有锦绣香江、南国奥园、城市花园和华南碧桂园等大型楼盘。
R22和R23分别为钟村汉溪居住地块一和地块二
三度挂牌 万博商业区地块三起始价达12亿
南村镇万博商业区地块三曾在2013年4月1日土地推介会上亮相，并于4月15日挂牌，起始价为60297万元，随后中止。7月16日与汉溪村地块一、二同时挂牌，由原本的60297万提升为120594万，楼面价由原来的6000元/平升为12000元/平，但这三宗地又被中止出让。2014年1月17日，这三宗地又同时挂牌，出让金额和条件没有变化。
万博商业区地块三为商业用地兼容商务用地，宗地面积为17779平，容积率≤5.7，建筑面积≤100495平，挂牌起始价为120594万元，起始楼面价为12000元/平。该宗地按照价高者得原则确定竞得人。
万博商业区共有四宗商业地块出让，目前已顺利卖出三宗。万博商业区地块一于2012年8月，被广州聚川投资有限公司以底价拿下，楼面价4833元/平。万博商业区地块二于2012年11月30日，由广州番禺沙园集团以底价1.09亿元竞得，规划为商业金融业用地。万博商业区地块四正是番禺目前的商业地王，在2013年5月16日，以12亿的总价被中铁建工集团深圳投资有限公司拿下，成交楼面地价为14194元/平。按照地块三12000元/平的起拍价，或有希望刷新番禺的商业地王价。
番禺万博商业地块三临近地铁7号线鹤庄站，附近有万科欧泊、广州雅居乐花园、华南新城、雅居乐剑桥郡等明星楼盘。地块旁的番禺万达广场预计年底开业，该项目已入驻八大主力店，包括万达百货、万达影城、大歌星量贩KTV、万达儿童天地、华润万家、江山酒家、大玩家超乐场以及家电超市大卖场等。
黄埔区蟹山路48号地块
该地块为黄埔阀门厂所在地，位于蟹山路48号，为二类居住用地。地块宗地面积49381㎡(可建设用地面积32638㎡)，容积率≤3.2，建筑面积≤104442㎡。挂牌起始价114886万元，起始楼面价11000元/㎡。
该宗地设定限制地价，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为400平方米保障性住房建筑面积（每400平方米应建设不少于10套保障性住房），参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积者为竞得人。同时要求中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。
黄埔阀门厂地理示意图
荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块
该地块为广州铝厂所在地，为二类居住用地、商业金融业用地。地块宗地面积为42143㎡(可建设用地面积33105㎡)，容积率≤2.5-2.9，建筑面积≤91218㎡。挂牌起始价118584万元，起始楼面价13000元/㎡。
该宗地设定限制地价，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房），参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积者为竞得人。同时要求中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。
荔湾铝厂地块规划红线图
海珠区宝岗大道AH010834地块
海珠区宝岗大道AH010834地块为二类居住用地，宗地面积为12282㎡（可建设用地面积7602㎡），容积率≤3.2，建筑面积≤24326㎡，挂牌起始价为29191万元，起始楼面价12000元/㎡。
本次国有土地使用权挂牌出让地价已经确定，竞价方式为竞配建拆迁安置房的建筑面积。凡接受出让地价并报出配建拆迁安置房的建筑面积者为竞得人；如未出现竞配建拆迁安置房的情况，则接受出让地价者为竞得人。同时要求居住用地中小套型（90平方米以下）比例不少于50%。
海珠宝岗大道地块规划红线图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
