[摘要] 2013年11月27日，2013-2014中国（广州）房地产发展年会在文华东方酒店隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布实时趋势。与此同时，2013年度网络人气榜五大榜单荣誉揭晓。未来，产品如何升级，营销策略如何改变，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。房天下现场直击，第一时间传递业界鼎言与前瞻判断。
编者按：2013年11月27日，2013-2014中国（广州）房地产发展年会在文华东方酒店隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布实时趋势。与此同时，2013年度网络人气榜五大榜单荣誉揭晓。未来，产品如何升级，营销策略如何改变，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。
广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理 韩世同
房天下讯 2013年楼市调控政策延续了往年的风格，还是以行政调控手段为主，与此同时货币政策的调控暂时退出了市场。对此，广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，货币调控显然不是主动的措施，这是由于整体流动性缩减、贷款人数众多、利率放开等几种因素造成的，而今年广州市政府也采取了很多行政干预的手段，以达到控制房价的目标，但效果并不明显。
从近期中央高层表态及十八届三中全会决定来看，房地产市场调控思路正在发生根本性转变，楼市调控应加速去行政化，取而代之的是以长效调控机制为主轴的市场化调控手段。“但长效调控机制的建立并非一蹴而就的。”韩世同提到，“多年以来房价不断攀升，其实跟过去十年基础性制度的作用息息相关，比如说土地招拍挂，又比如说只有开发商才是合法的住宅开发商，等等。这一切的症结就在于土地制度、财税制度、金融制度这三大制度，至于怎么去运作调整，从何处着手，恐怕还要等下回分解。”
谈到2014年广州乃至楼市的预期，韩世同认为，广州的楼价不可能永无止境地上涨，肯定会触顶回落，如果房价继续上涨，不用调控仍会回落，目前像广州中心城区，趋向于有价无市就是这个道理。“再放眼，目前房地产市场的形势其实并不如人们想象得那么乐观，一二线城市趋热，但热的二线城市不多，三四线城市也已经偏冷。总体来看，相比过去几年，今年的房地产市场是偏冷了。”
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