[摘要] “穗六条”的出台，是在限价的基础上，进一步加大限购的力度。对此，广州经纬房产咨询有限公司研究中心主任许婉婷认为，“穗六条”的出台在短期内对楼市影响不大。但从长远来看，会对广州楼市成交量造成打击，促使开发商降低楼盘售价。
编者按：十八届三中全会已于12号闭幕，在6天后的18号，广州市政府终于跟随北上深调控政策出台了“穗六条”，该条例中对广州限购和二套房贷首付比例等问题作出了进一步明确。房天下时间联系业内各大地产专家和发展商，全面解读“穗六条”。
房天下讯 继北上深纷纷出台楼市新政后，广州“穗N条”的声音也不断传出。而就在三中全结束一周后的今日，广州市政府在官方网上发布了《广州市人民政府厅关于贯彻广东省人民政府厅转发国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(以下简称“穗六条”)，宣告广州楼市新政终于落地。
“穗六条”的出台，是在限价的基础上，进一步加大限购的力度。对此，广州经纬房产咨询有限公司研究中心主任许婉婷认为，“穗六条”的出台在短期内对楼市影响不大。但从长远来看，会对广州楼市成交量造成打击，促使开发商降低楼盘售价。
广州经纬房产咨询有限公司研究中心主任许婉婷
广州“穗六条”出台 受到北上深新政的刺激
在三中全会刚刚落幕之时，广州“穗六条”的赫然落地，不免业界产生各种的联想。而许婉婷则表示，“穗六条”在这个截点出炉是必然的。一方面，北京、上海、深圳等一线城市相继出台楼市调控政策，对广州起到了一个刺激的作用。政府也认为有必要出台新政抑制房价。另一方面，今年广州调控压力很大，政府在这个时候出台“穗六条”也是为了实现年底的调控目标。
新政加大对非本市户籍居民的限购 大大打击了楼市成交量
此次“穗六条”的亮点是对不合理性购房的抑制。其中也提到了暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对于这一点，许婉婷认为对外地市户籍居民家庭起到了很大的打击。在原来连续2年内缴纳1年以上社保，限购1套住房的政策中，许多的外地居民就因为受到各种条件的限制，在购房上受到了影响。如今，新政策的出台必然进一步的抑制外地居民的购买欲望，对楼市成交起到了很大的打击。
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