广州房地产调控新政"穗六条"出炉社保未满三年不得购房—

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"穗六条"内容要点：

1、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。

2、力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。

3、暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

4、要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

5、继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

6、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。

广州出台"穗六条"出台：限购从严二套房首付提至7成

【市政策全文】【央行政策全文】【市房管局政策全文】

　　十八届三中全会前后，多个城市已出台本年度"新政"的升级版，唯独广州依然在试探市场的反应。18日，房天下获悉，"穗六条"楼市调控新政已获得市政府审批通过。升级后的"穗六条"对比今年3月份出台的"穗五条"在住房限购措施方面将更加严厉，要求非本市户籍居民家庭需提供在购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，并且只能购置1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 ……【详细】

·市政府：广州关于进一步做好房地产市场调控工作的意见
·房管局：广州出台进一步做好房地产市场调控工作的意见
·人民银行广州分行调整广州市差别化住房信贷政策
·广州"穗六条"出炉　你认为对房价影响有多大？
·"穗N条"猜想网调显示二套房首付提至7成可能性
·10月仅1城房价下跌广州同比涨幅再登顶居全国第三
·盖天佐：社保年限提高对市场将有决定性的冲击
·许婉婷：穗六条打击楼市成交量促使部分开发商降价
·韩世同：穗六条相对严厉二套首付提至七成作用不大
·彭澎：穗六条是向中央表态抑制需求作用较大
·赵卓文：穗六条仅是短期调控市场无需担忧
·黄燕飞：穗六条限制买家进场短期内房价不会回落

广州"穗六条"出炉　你怎么看？

彭澎：穗六条是向中央表态抑制需求作用较大
	穗六条选择在三中全会后发布，彭澎认为，这是广州在向中央表态。因为广州今年的房价目标尚未完成…【详细】

赵卓文：穗六条仅是短期调控市场无需担忧
	购房社保年限由1年变为3年，二套首付比例提高，都表明政策从严了，但这只是政府为了完成年底房价调控目标…【详细】

韩世同：穗六条相对严厉首付提至七成作用不大
	用广州知名房地产专家韩世同的话来说，广州楼市新政在11月中旬推出，是"亡羊补牢，为时未晚"。 …【详细】

经纬行许婉婷：穗六条打击楼市成交量促使部分开发商降价
	穗六条的出台在短期内对楼市影响不大。但未来会对广州成交量造成打击，促使开发商降低楼盘售价…【详细】

大好机构盖天佐：社保年限提高对市场将有决定性的冲击
	政策是对三中全会也是对市场的一个回应，而社保年限由1年增加至3年这一点，将产生决定性的冲击…【详细】

中原黄燕飞：穗六条限制买家进场短期内房价不会回落
	穗六条明显是从严，对未来一段时期内的广州楼市将有较大的影响，一定程度上就抑制了外地人购房的需求…【详细】

中地行谢沁：穗六条较为严控成交量将下跌
	广州面临比较大的调控压力，此前早有传闻广州会出台新政，所以这次穗六条的出台是意料之中的事。 …【详细】

邓浩志："穗六条"或致后续购买力跟不上
	"穗六条"没太多新意，重复北上深的政策。他指出，"穗六条"的出台或是迫于其他三个一线城市带来的压力 …【详细】

肖文晓：穗六条不足以颠覆当前市场格局
	在广州，外地人购房的比例起码在五成以上，这其中又预计至少大约有三成左右的人不符合"满3年"的条件…【详细】

太平戴维斯：穗六条政治意义大于市场意义
	"穗六条"政策在短期内的政治意义大于实际的市场意义，房价的看涨预期并没有因此而有所消退 …【详细】

高力国际："穗六条"市场影响有限
	广州此前亦在实行限签、限售政策，但对价格限制成效不大，综合而言，本次"穗六条"对市场影响有限 …【详细】

新广州人看穗六条：伤害了外地客遏制不了投机

　"对真实购房者来说是不公平的，尤其对于外地人，这是伤害了新广州的购房热情，把真正有购房需求的人因此被挡在了外面，过去有实力作弊的人，依旧是可以作弊的，但是过去有能力有资格买房的人，就被挡在外面了……" …【详细】

广州新政"穗六条"公布外地购房者热情被挫伤

　　冯小姐是土生土长的广州人，一直很关心广州楼市，从学校毕业7年以来，几次想出手买房，但因种种原因没有买成，近楼市趋稳，有一定积蓄的冯小姐买下了自己的小户型房子。关于新出台的"穗六条"冯小姐并不是很担心，倒是外地人影响比较大…【详细】

买房结婚等不起新政治标不治本

　　在我看来虽然能抑制外地客来哄台广州房价，进一步合理购房者需求，同时控制广州楼市的无序扩张。但是它也是对外地户口的歧视，很多来穗的人被强迫5年后才能买房，在者中本地户籍也占了很大的一部分。不利于来穗务工人员融入这个城市…【详细】

穗六条横空出世部分新广州人连夜赶办网签
——直击广州房地产交易登记中心——

　　"穗六条"发布次日，房天下也走访广州市房地产交易中心，发现新政的影响并未立竿见影，前来咨询及办理业务的市民与往常相比变化不大，但大部分市民表示对穗六条有所关注。一位正在办理过户的林先生告诉小编，自己也是购买二套房，但由于在此前也办理好网签等手续，因此没有受到新政带来的影响。他认为，穗六条的发布其实意义并没有很大。在他看来，新的调控打击了部分的外地客，但打击不了性买房，有能力买房的还是买的起。【详细】

【近五成受访者认为 "穗六条"对抑房价作用不大】：18日，广州出台"穗六条"楼市调控措施，其中提到包括提高二套房首付比例，以及暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）等政策备受关注，房天下针对"穗六条"各项措施做了一个网络调查。根据调查显示，近五成（48.66%）受访者认为"穗六条"不能对房价起到抑制作用，相反，认为"穗六条"可以抑制房价的仅占25.67%。另外，49.25%受访者认为，限购资格从严，对其影响。

房价高居不下广州实现房价控制目标的救命稻草在哪？

据房天下数据监控中心监控国家统计局数据显示，2013年1-9月，广州十区两市新建商品住宅同比涨幅达20.2%，其中8个月涨幅超过7.5%，7个月涨幅为两位数，房价平均同比变动幅度达14.7%。又据房天下数据监控中心监控广州房管局数据显示，2013年1-9月，广州十区新建商品住宅同比涨幅34.9%，9个月房价同比涨幅为两位数，房价平均同比变动幅度达16.07%。【详细】

广州房价调控目标难完成将面临问责||银十广州成交创限签后新高天河均价破4万/平

中央楼市调控方向发生重大变化：坚持市场化||陈建华:楼市调控压力大房价走势难预测


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