[摘要] 进入九月份第二周，广州楼市新建商品房成交1499套环比下降5%，整体表现平稳，并未出现过往旺季成交量大涨情形。上周中心六区成交量相对前一周有明显增加，成交334套环比增涨113%，越秀区摆脱前一周零成交冷场，成交16套。受中心区成交影响，上周全市一手网签均价为13702元/平，环比涨11%。
房天下讯 进入九月份第二周，广州楼市新建商品房成交1499套环比下降5%，整体表现平稳，并未出现过往旺季成交量大涨情形。上周中心六区成交量相对前一周有明显增加，成交334套环比增长113%，越秀区摆脱前一周零成交，网签16套；白云区多个高价盘网签，区域成交均价涨近5成。受中心区成交影响，上周全市一手网签均价为13702元/平，环比涨11%。
从近两周全市成交量表现来分析，中心六区由于受到政策限制，区域内购房需求被极大压制，郊区刚需放量并未达到全面开花效果，成交多集中在个别热销楼盘，“日光”频现是郊区九月成交量上涨的主要因素。
据房天下数据监控中心统计，2013年9月09日至9月15日，广州十区两市新建商品房住宅网签1499套，环比之前一周（1586套）下降5.49%，签约面积为173529㎡，环比下降4.02%,平均每套签约面积为115.76㎡，全市签均价13702元/㎡，环比之前一周（12291元/平）上升11.47%。截止到9月15日，全市可售未售商品住宅数据暂未更新。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理
中心六区成交齐增 334套环比涨113%
进入金九月份第二周，虽然楼市政策对中心区调控并未松绑，但上周中心六区成交量依然有明显增长，据房天下数据监控中心统计，中心六区新建商品房成交334套，环比前一周（9.02-9.08日:158套）上涨113%。越秀区摆脱前一周零成交，网签16套，其中爱群荟景湾高端项目成交一套，东方文德广场和骏文雅苑也有不错成交，片区内楼盘成交均价接近40000元/平。而其余各区，天河、海珠、荔湾也有大幅度的成交表现。
据了解，中心六区成交量一直影响着广州全市成交均价的走向，楼市调控的压力同样来自于此。从近两周广州市中心区成交情况分析，中心六区的购买需求已无法单靠“限”字解决，一些高端项目和商业投资性项目受到市场热捧，成交量非常可观甚至日光，如峻林均价突破40000元/平，上周六开盘实现近八成的销售业绩；而同时方圆白云时光商业项目，毛坯均价达23000元/平，上周开盘也将近“日光”。
在现阶段全市楼价领涨的提前下，政策不松绑，预计接下来旺季成交并不会有太大增长。
白云多个高价盘放量 区域均价暴涨44%
从9月楼市开局，两周来广州全市均价整体显平稳上升态势，上周中心六区价格环比上涨32%，区域涨幅的为白云区。据房天下数据监控中心统计，上周白云区网签均价为24069元/平，恢复至7月底水平，环比上上周大涨44%。据分析，主要是区域多个高价盘集中网签，如岭南新世界成交价23582元/平，成交16套，位居区域热销盘第二位；此外还有新世界云山墅（28307元/平）、保利云禧（39280元/平）、中海云麓公馆（40062元/平）等一批高价盘成交。
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