[摘要] 受访的多位中介人士表示，90万元的置业预算在淘金难觅“蚊型”学位房。此外，其他热门学位房板块的小户型盘源供应较为紧张，成交量一般。且由于价格较年初约上涨20%~30%，买家观望情绪渐浓，对价格的接受度较低，近期入市积极性有所下降。
家有小儿想用90万元在淘金买间“蚊型”学位房
笋盘擂台
近日，记者收到读者刘小姐的购房求助，家有小儿的她希望在淘金板块寻找小户型学位房。据她介绍，她的置业预算在90万元以内，希望能找一套“好放租，且带省一级学位”的小户型二手房。不过，受访的多位中介人士表示，90万元的置业预算在淘金难觅“蚊型”学位房。此外，其他热门学位房板块的小户型盘源供应较为紧张，成交量一般。且由于价格较年初约上涨20%~30%，买家观望情绪渐浓，对价格的接受度较低，近期入市积极性有所下降。
淘金板块8月份二手成交均价达到28853元/m2，对比1月份上涨了近40%。
淘金二手房价猛涨 90万难买“蚊型”学位房
满堂红统计数据显示，淘金板块8月份二手成交均价达到28853元/㎡，环比7月份上涨超过20%，对比1月份上涨了近40%，60平方米的小户型成交占淘金板块8月份成交的35%左右，7~8月份更是鲜见90万元以下总价二手住宅的成交。
据业内人士介绍，在先烈南路、淘金路一带的楼梯楼小区，二手成交均价也达到了20000~25000元/㎡，且成交多数是60平方米左右的两房，总价多在120万元以上。目前总价约90万元的二手盘源，多数是淘金路、太和岗附近的30~40平方米一房单位。
合富置业淘金御龙庭分行主管赵军军表示，现时90万元预算在淘金购买省级名校学位房并不足够。从近两个月放盘及成交情况来看，入读中星小学等省级名校学位房入市门槛约120万元左右，“这个价位能买到50平方米左右的一房一厅或小两房。”
目前，淘金省级名校学位房放盘多是面积相对较大的大两房等，一般都因面积大而令总价较高，小户型单位放盘实在不多。持有淘金省级名校学位房的业主，惜售心态强，反价现象时有发生，大多数业主并不急售。而购买淘金学位房的买家，近八成都不是首次置业者，“主要是出于让子女入读名校的考虑才会购买学位房，预算不太足够的买家会选择购买面积小一些的学位房。”
中原地产市场主任黄燕飞表示，市场上小户型的单位历来是供应少需求多，而带学位的小户型单位更是稀缺，单价也比非学位房贵。小户型单位基本上一放盘就立即有成交。因此想找小户型学位房，提前做好求盘准备，以及和物业顾问保持沟通联系，以方便有放盘就即刻获得消息。
备选方案：去朝天路板块可购楼梯楼“蚊型”学位房
90万元预算在朝天路小学入学范围内同样难以买到两房单位，但如选购单间或一房一厅的学位房，90万元还是有不少盘源可挑。合富置业朝天路分行主管何延辉表示，现时朝天路小学招生路段内放售的二手房源，有面积仅十几平方米的“蚊型”学位房，业主开价约60万元左右，但物业所在楼层较高，楼龄也比较长。而90万元的预算可买带朝天路小学学位的单间或一房一厅，还有机会选购到6、7楼中高楼层的单位。而带学位两房起步价则要上调至百万元才足够。
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