[摘要] 受访的多位中介人士表示，90万元的置业预算在淘金难觅“蚊型”学位房。此外，其他热门学位房板块的小户型盘源供应较为紧张，成交量一般。且由于价格较年初约上涨20%~30%，买家观望情绪渐浓，对价格的接受度较低，近期入市积极性有所下降。
家有小儿想用90万元在淘金买间“蚊型”学位房
笋盘擂台
近日，记者收到读者刘小姐的购房求助，家有小儿的她希望在淘金板块寻找小户型学位房。据她介绍，她的置业预算在90万元以内，希望能找一套“好放租，且带省一级学位”的小户型二手房。不过，受访的多位中介人士表示，90万元的置业预算在淘金难觅“蚊型”学位房。此外，其他热门学位房板块的小户型盘源供应较为紧张，成交量一般。且由于价格较年初约上涨20%~30%，买家观望情绪渐浓，对价格的接受度较低，近期入市积极性有所下降。
淘金板块8月份二手成交均价达到28853元/m2，对比1月份上涨了近40%。
淘金二手房价猛涨 90万难买“蚊型”学位房
满堂红统计数据显示，淘金板块8月份二手成交均价达到28853元/㎡，环比7月份上涨超过20%，对比1月份上涨了近40%，60平方米的小户型成交占淘金板块8月份成交的35%左右，7~8月份更是鲜见90万元以下总价二手住宅的成交。
据业内人士介绍，在先烈南路、淘金路一带的楼梯楼小区，二手成交均价也达到了20000~25000元/㎡，且成交多数是60平方米左右的两房，总价多在120万元以上。目前总价约90万元的二手盘源，多数是淘金路、太和岗附近的30~40平方米一房单位。
合富置业淘金御龙庭分行主管赵军军表示，现时90万元预算在淘金购买省级名校学位房并不足够。从近两个月放盘及成交情况来看，入读中星小学等省级名校学位房入市门槛约120万元左右，“这个价位能买到50平方米左右的一房一厅或小两房。”
目前，淘金省级名校学位房放盘多是面积相对较大的大两房等，一般都因面积大而令总价较高，小户型单位放盘实在不多。持有淘金省级名校学位房的业主，惜售心态强，反价现象时有发生，大多数业主并不急售。而购买淘金学位房的买家，近八成都不是首次置业者，“主要是出于让子女入读名校的考虑才会购买学位房，预算不太足够的买家会选择购买面积小一些的学位房。”
中原地产市场主任黄燕飞表示，市场上小户型的单位历来是供应少需求多，而带学位的小户型单位更是稀缺，单价也比非学位房贵。小户型单位基本上一放盘就立即有成交。因此想找小户型学位房，提前做好求盘准备，以及和物业顾问保持沟通联系，以方便有放盘就即刻获得消息。
备选方案：去朝天路板块可购楼梯楼“蚊型”学位房
90万元预算在朝天路小学入学范围内同样难以买到两房单位，但如选购单间或一房一厅的学位房，90万元还是有不少盘源可挑。合富置业朝天路分行主管何延辉表示，现时朝天路小学招生路段内放售的二手房源，有面积仅十几平方米的“蚊型”学位房，业主开价约60万元左右，但物业所在楼层较高，楼龄也比较长。而90万元的预算可买带朝天路小学学位的单间或一房一厅，还有机会选购到6、7楼中高楼层的单位。而带学位两房起步价则要上调至百万元才足够。
市区学位房行情一览
越秀区：热门楼盘小户型齐奔“3”
从8月份满堂红地产成交数据看，东风东、农林板块环比涨幅达19%左右，二手住宅成交均价突破了3万元/㎡大关，成交主要以东风广场、东山锦轩等楼盘为主。其中，东风广场的二手均价已达38237元/㎡，成交以70平方米的两房为主，总价达250万~290万元。而东山锦轩的二手成交价则接近40000元/㎡左右。
合富置业农林下路分行主管廖伟东表示，带农林下路小学学位的一房一厅总价都要100万元以上，而低层两房省级学位房，价格已达180万元，价格逼近3万元/㎡。今年以来，小户型学位房价格涨幅明显，如30多平方米的小户型学位房，年初价格约是2.3万元/㎡，现时起步价要2.8万元/㎡。而东华路、大沙头板块近3个月二手均价对比年初有明显涨幅，主要是带有培正、东川路小学等名校学位的楼梯楼涨幅明显，成交主要集中在东川路、东华东路、东湖路一带，上述路段楼梯楼现时二手成交均价在25000~30000元/㎡之间，成交多以50~80平方米两房为主。
而1、2月，东川路东源新街、牛乳基一带楼梯楼二手成交均价仅21000~23000元/㎡左右，现在单价突破了2.5万元/㎡。新河浦一带的楼梯楼二手均价也冲上3万元/㎡，山河大街37平方米小户型，总价要120万元。
天河区：“卖一套，贵一套”成趋势 买家观望情绪浓
据中原地产新侨怡分行高级营业经理陈志坚介绍，目前该片区学位房供应紧张，成交较弱。小户型电梯楼学位房均价约3万~4万元/㎡，楼梯楼学位房多是两房，均价介于2.2万~2.6万元/㎡，且楼龄多是15年以上。与年初时相比，目前学位房价格上涨达30%。业主心态强势，近四成业主有反价现象，且业主的放盘价大多在上一套同类型学位房成交价格基础上涨3%~5%，呈现出“卖一套，贵一套”的趋势。对此，买家的接受程度不高，多持观望态度。
荔湾区：盘源吃紧 小户型学位房成交平平
据中原地产康王路二分行营业经理张伟伟介绍，该片区小户型电梯楼的学位房市场均价约3万~4万元/㎡，而楼梯楼学位房市场均价约2万元/㎡。与年初相比，价格涨幅达30%。由于小户型盘源供应量不多，加之“入读荔湾区学校不再要求房产为适龄儿童父母所有”。因此针对学位购房买家占比减少，需求量一般，成交量平平，小户型的学位房成交相对较少。与其他板块相比，该板块的业主心态不算强势，放盘价基本与市场价持平，但价格让步幅度较小。
海珠区：江南西38㎡带学位小户型放盘价65万元
中原地产江南西紫山大街分行营业经理张敏洁表示，目前该板块学位房小户型需求较大，而供应量较少，“不少学位的‘刚需’买家会在购买了学位房后选择放租。”市场均价介于2.2万~2.3万元/㎡。与年初时相比，现时学位房的价格上涨超过20%。由于今年3月过后的二手房价不断上扬，买家多持观望态度，成交量一般。张敏洁透露，在年初时，一套楼龄超过20年的带省一级学位的二手小户型单位，面积约38平方米，放盘价为50万元，而目前同类型的学位房放盘价为65万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
