[摘要] 据房天下监控广州市国土房管局网站显示，8月广州地市共卖出21宗地，其中挂牌出让的居住用地1宗，商业用地6宗，工业用地14宗，总占地面积为1123208平，环比上涨247.32%，政府收益826740万元，环比上涨41.06%。
房天下讯 据房天下监控广州市国土房管局网站显示，8月广州地市共卖出21宗地，其中挂牌出让的居住用地1宗，商业用地6宗，工业用地14宗，总占地面积为1123208平，环比上涨247.32%，政府826740万元，环比上涨41.06%。
>>>广州土地市场月度数据
本月广州仅出让了一宗住宅用地，该地是萝岗今年以来推出的宗纯住宅地块，位于香雪大道以南、开萝大道以西，占地面积29652平，建筑面积88362.96平，由萝奥地产以4.6亿底价拿下，楼面价5221元/平。当日，萝奥地产同时夺下科学城版块的一宗商业地，成交总价8.4亿，楼面价3990元/平。据内幕消息，萝奥地产背后是番禺起家的某房企，该房企在萝岗已拥有一块商业用地。
番禺3地中止出让、广州国际金融城第二批商业地延迟20天出让，8月地市可谓“意外”不少。7月番禺汉溪两宅地和万博商业地块三公开挂牌，还未开拍，汉溪地铁旁的两地便以14000元/平的起拍价稳坐区域地王交椅。而万博地块三曾在5月中止出让，再次挂牌楼面价已由原来的6000元/平升为12000元/平，按这个起拍价，地块三刷新地块四14194元/平的地王价并不是难事。最后三地均落得“因故中止”的命运。或许与番禺用地指标“倒挂”无关，或许与广州居“单价地王”榜首有关。
| 土地用途 | 宗地编号 | 宗地面积（平） | 建筑面积（平） | 成交价格（万元） | 楼面价（元/平） | 竞得人 |
| 居住用地 | 广州市萝岗区香雪大道以南、开萝大道以西LGPQ-A1-4 | 29652 | 88362.96 | 46127 | 5221 | 广州萝奥房地产开发有限公司 |
| 商业用地 | 广州国际金融城AT0909030地块 | 12000 | 地上计算容积率建筑面积≤95450；地下总建筑面积≤27200 | 182100 | 19078 | 广东南粤银行股份有限公司广州分行 |
| 商业用地 | 广州国际金融城AT0909033地块 | 12000 | 地上计算容积率建筑面积≤75200；地下总建筑面积≤26702；地下计算容积率建筑面积≤7104 | 140800 | 18723 | 广州国际控股集团有限公司、 万联证券有限责任公司 |
| 商业用地 | 广州国际金融城AT0909035地块 | 12000 | 地上计算容积率建筑面积≤73575；地下总建筑面积≤35180，其中地下计算容积率面积≤15897 | 109700 | 14909 | 深圳平安不动产有限公司 |
| 商业用地 | 广州国际金融城AT0909037地块 | 12000 | 地上计算容积率建筑面积≤102450；地下总建筑面积≤23915 | 135185 | 13196 | 新华人寿保险股份有限公司 |
| 商业用地 | 开创大道以北、荔红路以南LGPQ-C2 | 46237 | 184948 | 69522 | 3759 | 广州锐志文化科技有限公司 |
| 商业用地 | 开创大道以北、香雪大道以南、香雪八路以东LGPQ-A1-1 | 52914 | 211656 | 84451 | 3990 | 广州萝奥房地产开发有限公司 |
| 工业用地 | 花都区花东镇秀塘村G09-KGW03C地块 | 38625 | 62740 | 2130 | 340 | 广州市添鑫光电有限公司 |
| 工业用地 | 花都区花东镇G09-HD12地块 | 93473 | 147056 | 4964 | 338 | 广州市拓璞电器发展有限公司 |
| 工业用地 | 花都区狮岭镇芙蓉大道西G11-SL02地块 | 46152 | 79482 | 1725 | 217 | 广东蒙娜丽莎皮具集团有限公司 |
| 工业用地 | 黄埔区护林路以南文冲段状元谷二期地块 | 194337 | 396436 | 12765 | 322 | 广东南物国际商贸城有限公司 |
| 工业用地 | 南沙区出口加工区2013NGY-2 | 45809 | * | 2428 | * | 广州百利电商港有限公司 |
| 工业用地 | 南沙区出口加工区2013NGY-3 | 54262 | * | 2822 | * | 广州百利电商港有限公司 |
| 工业用地 | 南沙区出口加工区2013NGY-4 | 49867 | * | 2633 | * | 广州百利电商港有限公司 |
| 工业用地 | 南沙区出口加工区2013NGY-5 | 46657 | * | 2408 | * | 广州百利电商港有限公司 |
| 工业用地 | 南沙区出口加工区2013NGY-6 | 158373 | * | 7808 | * | 广东省电子信息产业集团有限公司 |
| 工业用地 | 番禺区石楼镇潮田工业区地块二 | 18300 | 23682 | 1550 | 655 | 广州五羊表业有限公司 |
| 工业用地 | 番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块3 | 24462 | 29931 | 1776 | 593 | 广州广汽商贸再生资源有限公司 |
| 工业用地 | 番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块5 | 94097 | 138434 | 8211 | 593 | 广州广汽商贸再生资源有限公司 |
| 工业用地 | 番禺区南村镇兴业大道南侧NCG10-01地块 | 74844 | 132672 | 7191 | 542 | 广州珠江灯光文化产业投资有限公司 |
| 工业用地 | 开发区东区JGQ-D8-2地块 | 7147 | 21441 | 444 | 207 | 广东明芯智能设备有限公司 |
广州8月土地出让情况
金融城第二批商业地出让 地价被刷新
整个8月广州仅举行了一场土地拍卖会，全场105轮举牌，金融城4宗商业地顺利出让。在政府近83亿的中，金融城4地就占了68.68%。 【相关新闻：无房企参与竞价也激烈 4机构57亿挺进金融城】
因为地块条件限制，参与本次土地竞价的均为金融类企业，房企全数缺席。当天还诞生了金融城拍地以来地价，为19078元/平，刷新了2月创下的楼面价17770元/平。经过55轮的激烈举牌，南粤银行力压新华人寿以18.21亿的总价夺下AT0909030地块，折合楼面价19078元/平，溢价46.76%。对此地价，著名业内专家赵卓文表示，按照未来金融城楼价在3.5万元以上的价格来参考，15000元/平-25000元/平都是合理地价，但发展商的利润空间或许不大。
本次是广州首次出让地下空间，而据国土局相关人士透露，地下空间的地价如何收取仍未确定。据国土局挂出的地块规划文件上显示，地下空间一栏写着“另行规定”，并未对地下空间如何规划未作出明确定义。而在计算楼面均价时，暂且不算地下空间建筑面积。
同时，地下建筑面积分为总建筑面积与计算容积率地下面积，其中计算容积率面积所被金融企业做商业用途，其余面积只能用作企业内部车库、走道等公共空间，如用来做商业用途，还需针对这部分面积另行缴纳土地出让金。
相关新闻：
9月南沙迎来推地季 8地出让地王价起拍
自从去年9月南沙被评为“新区”后，南沙房价向前迈进了一大步，迅速进入“万元时代”。而今年南沙楼市较为低调，广州国土房管局的统计数据显示，南沙房价今年已连续下跌5个月，由2月的11388元/平方米跌至7月的9207元/平方米。土地市场也是如此，今年截止至8月，南沙仅在1月5日出让了南沙街金沙路的一宗用地，宗地面积69276平，深圳星河地产以底价30910万元拿下，折合楼面价2060元/平。而这个9月南沙即将“逆袭”，一口气推出8宗土地，起拍总价达55亿，南沙似乎迎来属于自己的推地季。
>>>南沙8宗地挂牌新闻
| 9月即将出让的南沙8宗地情况 | |||||||
| 编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 用地面积(平方米) | 容积率 | 总建筑面积(平方米) | 挂牌起始价(万元) | 起始楼面价（元/平） |
| 2013NJY-2 | 黄阁汽车城南部 | 二类居住用地 ，小学用地 | 198561 | ≤3.2 | 580003 | 200260 | 3453 |
| 2013NJY-3 | 环市大道与双山大道交界处西北侧 | 商业服务业设施用地、绿地与广场用地 | 71416 | ≤4.6 | 328500 | 84360 | 2568 |
| 2013NJY-4 | 蕉门河中心区南滨水角东地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地、娱乐康体用地 | 111203 | ≤1-2.8 | 238174 | 81830 | 3436 |
| 2013NJY-5 | 蕉门河中心区南滨水角西地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地 | 132285 | ≤2-3.0 | 329491 | 113480 | 3445 |
| 2013NJY-6 | 金洲涌以南总部集聚区地块一 | 商业用地、商务用地 | 15411 | ≤3.0 | 46233 | 15450 | 3342 |
| 2013NJY-7 | 金洲涌以南总部集聚区地块二 | 商业用地、商务用地 | 16666 | ≤4.0 | 66664 | 22400 | 3360 |
| 2013NJY-8 | 金洲涌以南总部集聚区地块三 | 商业用地、商务用地 | 12000 | ≤4.0 | 48000 | 16080 | 3350 |
| 2013NJY-9 | 金洲涌以南总部集聚区地块四 | 商业用地、商务用地 | 11035 | ≤4.0 | 44140 | 14790 | 3351 |
2012年富力夺下南沙粤港澳核心区首宗地的楼面价为3287元/平，为南沙目前为止价格地块，该地块建筑已建至三层，项目定名为南沙·富力 ，预计在9月推出市场。而本次出让的8宗地，除配建7000平IMAX厅、15万平大型商业中心的2013NJY-3商业地块楼面价2568元/平外，其他宗地楼面价在3300-3500元/平之间，已超去年地王价。
尽管本次推出的地块较多，但由于地块限定条件也颇多，南沙8宗地有部分内定的意味。
首先是环市大道与双山大道交界处西北侧的2013NJY-3地块，据公告，竞买人须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米，须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅，同时大型商业中心于取得《建设工程施工许可证》之日起24个月内竣工并开业，符合条件的房企少之又少。
再则是2013NJY-4、2013NJY-5两宗占地超10万平的地块，原本极有可能引发房企的抢夺，但地块条件规定竞买申请人应为世界500强企业（2013《财富》杂志排名）或该等企业的全资或其控股比例达到51%以上的子公司，同时竞买申请人或其所在集团在绿色建筑、节能环保等方面拥有先进技术水平，竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的物业须获得过国家住房和城乡建设部“绿色建筑创新奖”，及竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的项目被国家住房和城乡建设部批复为“绿色生态示范城区”。同时，竞买申请人或其所在集团在一线城市（北京、上海、广州和深圳）滨水岸线投资开发的高端商业建筑物的总建筑面积达30万平方米及以上。按照这个条件重重筛选，估计会把一大批房企挡在门外。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
