[摘要] 国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，《第一财经日报》记者通过对多个区域的已售楼盘和购房者回访发现，海南房地产市场价格的风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。
高位接盘多被套牢
凤凰岛业主仅仅是海南楼市投资客的一个缩影。实际上，在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已经被套牢。
不仅仅是三亚，整个海南都是大量物业面临长期空置。有当地机构统计，海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅，年均使用时间仅为1.5个月，实际使用率只有1/8。无疑，大量空置房屋更谈不上合理的投资回报。
海南省政府行政中心的海阔天空国兴城一期，此前于2011年1月开盘，当时起价13500元/平方米，均价14500元/平方米。但现在已经有业主挂出多套二手房出售，127平方米三居室报价139万元，折合单价11000元/平方米；95平米两居室报价97万元，折合单价10211元/平方米，这意味着房子一出手就直接亏损约2000元~3500元/平方米。
董文斌在2010年9月购买了菩提树项目的一套三居室，这个位于海口西海岸创业路的项目，当时起价14500元/平方米，均价15000元/平方米。但该项目售价经历一段波动后，目前的销售均价已经跌至13000元/平方米。
海口西海瑞园 1月9日销售均价10000元/平方米，与本项目2010年12月10日次对外报出的12680元相比，25个月以来销售价格累计下跌了2680元，跌幅为22%；海甸岛海景路的蔚蓝海语印象，1月6日销售均价12000元/平方米，较2010年4月销售均价17000元/平方米，下跌29.4%。
此外，文昌市高隆湾白金路的同创碧海城南苑美兰海岸，2010年6月开盘销售均价为8000元/平方米，目前有业主挂出的二手房报价已经跌破7000元/平方米。
根据当地机构统计和开发商人士透露，在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地，有大量的楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完，这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨，但2012年大多数已经回落到起点，甚至跌破起始售价。
多位开发商向本报表示，海南购房者以岛外为主，多数都是以度假兼投资为目的，目前被套的投资客主要是当时的高位接盘者。
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