[摘要] 国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，《第一财经日报》记者通过对多个区域的已售楼盘和购房者回访发现，海南房地产市场价格的风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。
与股市一样，楼市中每个高位套牢者总期待咸鱼翻生，尤其是海南投资客们。
国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，《财经日报》记者通过对多个区域的已售楼盘和购房者回访发现，海南房地产市场价格的风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。
虽然多数业内人士仍对此保持乐观，并坚信上世纪90年代海南楼市上演的“击鼓传花”游戏不会重演，但并没有人敢断言这批投资客何时才能解套。
凤凰岛无人接盘
在外面的想进去，在里边的想出来，海南楼市越来越像是“围城”。张建波（化名）属于那种徘徊在围城门口举棋不定的大多数人。
此前的2012年8月30日，曾被认为是海南楼市标杆的三亚凤凰岛项目正式交房，来自浙江的生意人张建波很满意地收下了他购买的一套两房一厅 。
这套 是张建波在2010年1月海南楼市最发烫时以近7万元/平方米的价格抢购的。当时，凤凰岛项目一期开盘当天700套房源售罄，50~305平方米均价高达6.5万元/平方米，不但在海南创下纪录，在也属罕见。
但让张建波迷茫的是，刚收到房子后，附近的地产中介介绍，二手房市场已经有业主低于购买价抛售凤凰岛的房子，这给他带来不小的心理冲击。
记者在凤凰岛附近的卓亚地产中介店了解到，目前已经有数套凤凰岛的房源在对外挂牌出售。根据销售人员介绍，凤凰岛4号楼的一套62平方米的270度海景 以350万元价格出售，而且业主承诺包更名，正常更名费用在30万~50万元，减去更名费后这套房子单价也就每平方米4.9万元。“业主是温州老板，因急需用钱，低于市场价急售此房。”
在凤凰岛附近的多家二手房中介店里，单价在4.5万至6万元之间的凤凰岛房源不在少数。
不过，凤凰岛在售新盘价格仍未下跌，从2011年1月上调价格至今，凤凰岛售价一直为7万元/平方米，售价达到13万元/平方米，均价9万元/平方米。但有当地业内人士透露，凤凰岛的销售神话已经一去不复返。
销售人员称，由于有很多老业主，凤凰岛新盘很难降价，现在买凤凰岛的二手房更划算，因为很多业主通常是因为急需用钱而亏本急售，往往都是要求购房者能一次性现金付款，议价空间比较大，而且业主还愿意承担一部分交易税费。
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