[摘要] 昨日，广东省华南和谐社区发展中心向广州市人大常委会、广州市政府发出名为《关于提请市政府停止<广州市物业管理办法>地方政府规章制定程序,并提请市人大对住宅物业管理进行专项立法的建议书》。
新规补充
小区信息公布规划部门不能缺席
《征求意见稿》规定，建设单位在开始前期物业管理招标工作和办理房屋初始登记之前，应当向街道办事处、镇人民政府提供房屋及建筑物面积清册、建设工程设计方案总平面图等文件资料。还规定，物业管理区域内属业主共有的物业服务用房等配套建筑，由建设单位负责申请房屋权属登记。业主有权查询。
疑问：业主及专家认为，以上规定并没有错误，是正面和积极的。但疑问是建设单位和主管部门不向筹备组提供资料怎么办？提供的资料虚假怎么办？目前筹备组前往房管部门查询小区信息，房管局出具每户信息需付费40元。这些不仅是成立业委会的难题，也是导致物业纠纷的重要原因之一。
广东省政府参事王则楚指出，物业管理是共有物业管理。共有物业是按专有面积来分摊，所以存在开发商占有大量面积同样要进行分摊。这些信息涉及到两个方面，一是业委会成立需要这些资料。二是，共有物业长期不明确，就让开发商和物业占有共有物业的开发，业委会依法享有所有权和使用权就说不通了。
建议：由规划部门依法免费公布小区的规划等详细情况。同时，市房产行政部门在办理初始登记时应将物业管理区域内专有部分和共有部分的详细情况标示清楚，并作为专有部分房地产证的附图记载。
●案例
海滨花园：开发商房管局 数据与规划局不一样
位于天河区珠江新城海滨花园(小区网论坛)业委会筹备组于去年11月6日召开首次业主大会会议，表决通过《业主大会议事规则》和《小区管理规约》两个规章。当时该小区总户数为928户，通过率为59.16%，投票率过半。
但筹备组成员说，开发商以投票“面积未过半”为由拒绝承认业主大会的表决结果。筹备组成员说，我们希望区国土局能够提供小区的各项数据，但“区国土局房管科以机密数据”为由拒绝提供。业委会的筹备工作由此被拖延下来。
筹备组反复与街道办沟通，后经街道办催促，区国土局只出具了小区建筑总面积数据。开发商公布的小区建筑总面积面为“19.81万平方米”；区房管局提供的总建筑面积为“20.23905238万平方米”；且两者都注明数据来源于《房屋面积测量成果报告书》。
筹备小组成员前往广州市规划局查询，根据今年11月21日规划局出具的详细的数据：“总建筑面积为15.6860万平方米”其中，“住宅建筑面积为14.6524万平方米，商业及公建配套为1.0336万平方米”。
“但是，开发商和区房管局物业科执意认为他们出具的文件真实有效。”筹备小组成员说：“这导致海滨花园业委会迟迟不能成立。”
今年12月17日，筹备小组成员再次与街道办、区房管局物业科有关领导沟通，要求提供小区面积明细和落实投票面积到底以哪个数据为准，并再次要求领导筹备组工作的街道办依法提供业主清册。但街道办与区房管局物业科的领导表示，具体以哪个面积为准他们也要向上级反映后才答复业主，业主清册是否能提供他们还不清楚。
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