[摘要] 今年中秋、国庆长假期间，广州楼市投资氛围热闹，全市有十几个商用 、十来个商铺项目同时推广，在住宅继续限购的大行情下，吸引大批市民入市，成为今年“金九银十”期间广州楼市的一大亮点。
投资看点
1 提前认筹优惠30万元/套
与价格持续高攀的住宅市场相比，在10月-11月开售的商用 项目大多价格实在，普遍比同区住宅盘价格要低一两成，个别甚至低了三成以上。如贵贤上品的 均价1.9万元/平方米，但同区的二手住宅楼，售价却要2.3万-3万元/平方米；合景誉山国际的洋房均价近1万元/平方米，但其B1栋的40平方米 ，单价才6125元起；奥园养生广场的 售价预计1.1万-1.3万元/平方米，也比同区住宅盘1.3万-1.6元/平方米的价位要笋得多。有国庆期间已认了筹等待开盘的买家表示，商用 产品、，想买多少套都行，而且广州市场的商用 ，价格居然比住宅还便宜，虽然日后转手的交易税费会较高，但如果是作长线投资，其单位租值却比住宅要高得多，更合算。
为吸引买家眼球，几乎所有新项目的发展商，纷纷给提前认筹的买家推出颇为诱人的额外优惠。记者调查发现，即将上市的新项目，提前登记有额外9.8折，高的有9.5折甚至9.2折。优惠幅度的是白云绿地中心·铂瑞，该盘提前认筹优惠达30万元/套。
2 小户型多，投资门槛大降
充足的供应量将给节后市民投资带来更多的选择，而最令普通投资客高兴的是，即将在节后开售的这些商用物业项目中，小面积产品占了主流。在商用 市场，几乎各个新项目都有小户型产品面市。贵贤上品二期商用 ，四五十平方米的小户型占比超过一半；合景誉山国际的B1栋 ，更全部是40平方米上下的产品；奥园养生广场的 面积只有35平方米。而就算是高端 项目，也毫不例外地以小户型为主打，如佛奥广场的单身 面积小至36平方米，另外还有55平方米的一房单位。商铺方面，一些主题商铺的面积小至仅几平方米，甚至还有仅1平方米的“米柜”铺。
小面积产品大大降低了投资门槛。像奥园养生广场的小 ，不到40万元起就可投资；而合景誉山国际的B1栋 ，总价更只需24.5万元起；荔湾老城区的贵贤上品 ，44平方米的户型总价低至73万元。
而向来高不可攀的写字楼产品，在10月-11月档期也同样有中小户型产品上市。之前，珠江新城写字楼多是整层出售，没有几千万甚至上亿元身家完全不用考虑投资珠江新城的写字楼，新项目富力盈通大厦的门槛就大为降低，该项目单层面积2400平方米，可根据买家需要灵活间隔，其户型面积仅120平方米，是目前珠江新城甲级写字楼市场的入市门槛。
商铺市场方面，一些小面积主题商铺的门槛也极低，如世泰珑津玉器城的商铺折后总价才18万元；越和商城的小商铺20多万元就能投资。
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