[摘要] 今年中秋、国庆长假期间，广州楼市投资氛围热闹，全市有十几个商用 、十来个商铺项目同时推广，在住宅继续限购的大行情下，吸引大批市民入市，成为今年“金九银十”期间广州楼市的一大亮点。
今年中秋、国庆长假期间，广州楼市投资氛围热闹，全市有十几个商用 、十来个商铺项目同时推广，在住宅继续限购的大行情下，吸引大批市民入市，成为今年“金九银十”期间广州楼市的一大亮点。记者采访发现，因国庆期间作推广的项目基本都处于认筹储客阶段，长假期过后的10月-11月，广州商用物业市场将出现今年以来最热的开售高潮， 、写字楼和商铺都将有全新项目推出，而且这些项目户型小、总价低，发展商优惠给力，正是投资入市的好时机。
国庆开盘的世泰珑津玉器城将打响今年主题商场铺市场的头炮。
1 、写字楼节后忙开盘
今年中秋国庆长假期，广州商用 和写字楼市场红火，选择在国庆前后开放样板房或者开始接受登记认筹的商用 项目，有七八个之多，遍布全市各区。如荔湾新盘贵贤上品、珠江新城新 盘佛奥广场、白云新城新盘白云绿地中心·铂瑞、海珠区绿地滨江汇、增城合景誉山国际B1栋 ，以及番禺市桥南的奥园养生广场、万博商圈的番禺万达广场二期等等。而全新的写字楼项目，如富力盈通大厦、珠江国际纺织城二期等，也都选择在国庆期间开放新样板房并接受买家登记咨询。记者调查发现，受预售证所限，这些在长假期间只能认筹储客的项目，都将在10月到11月间获得预售证。不少发展商透露，国庆期间认筹踊跃的大热行情，令市场信心大增，为抢年底的投资高峰先机，都希望项目能早日获得预售证，“一拿到证就马上开卖”。另外，一些之前已开售的项目，如御江苑、方圆E时光、东城华庭、保利中达广场、天銮、富力盈凯广场等，节后也都有新组团或新单位上市。在10月-11月档期，广州全市将同时有近20个商用 和写字楼项目推货，是住宅限购以来该类型产品供应量的档期。
2 商场铺新货陆续上市
今年以来，去年一度大热的商场铺市场因供应缺失而持续冷清。中秋、国庆双节期间，该市场又开始转暖，荔湾区的玉器主题商场世泰珑津玉器城国庆开盘大热，而开始咨询登记的奥园养生广场健康养生主题商铺，国庆前后也吸引大批投资客看铺。记者采访发现，国庆过后，广州商铺市场有望走出今年以来的冷清局面，除国庆期间热卖的项目外，在10月中下旬到11月，广州市场还将有多个商场铺项目上市，如奥园养生广场将在11月正式开售其二期铺王，该批商铺面积50-300平方米，有位于第2栋的1-2层二联铺和3-5层独立铺，还有第3栋1-2层二联铺，共96间。另外，在天河区知名的石牌IT商圈，地中海国际酒店裙楼商场项目也将在11月上市；而荔湾老城区也将有新商铺项目供应。
值得一提的是，不少发展商也非常看好一年一度的年底商铺投资旺季，选择在年底到来前大力推售社区商铺和一些商用物业的临街铺王。富力地产就将在10月中下旬推出旗下的金港城、富力盈凯广场和富力盈通大厦等项目的商铺。其中，富力金港城将推出新区铺王， 达11米，实用率超高；而富力盈凯广场和富力盈通大厦的商铺是珠江新城超甲级写字楼的商业配套，有CBD中轴线上的一线临街铺，也有双地铁交会站的地铁旺铺，更有双子塔裙楼的餐饮铺王，目前已吸引不少实力雄厚的业界买家进场提前认筹。
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投资看点
1 提前认筹优惠30万元/套
与价格持续高攀的住宅市场相比，在10月-11月开售的商用 项目大多价格实在，普遍比同区住宅盘价格要低一两成，个别甚至低了三成以上。如贵贤上品的 均价1.9万元/平方米，但同区的二手住宅楼，售价却要2.3万-3万元/平方米；合景誉山国际的洋房均价近1万元/平方米，但其B1栋的40平方米 ，单价才6125元起；奥园养生广场的 售价预计1.1万-1.3万元/平方米，也比同区住宅盘1.3万-1.6元/平方米的价位要笋得多。有国庆期间已认了筹等待开盘的买家表示，商用 产品、，想买多少套都行，而且广州市场的商用 ，价格居然比住宅还便宜，虽然日后转手的交易税费会较高，但如果是作长线投资，其单位租值却比住宅要高得多，更合算。
为吸引买家眼球，几乎所有新项目的发展商，纷纷给提前认筹的买家推出颇为诱人的额外优惠。记者调查发现，即将上市的新项目，提前登记有额外9.8折，高的有9.5折甚至9.2折。优惠幅度的是白云绿地中心·铂瑞，该盘提前认筹优惠达30万元/套。
2 小户型多，投资门槛大降
充足的供应量将给节后市民投资带来更多的选择，而最令普通投资客高兴的是，即将在节后开售的这些商用物业项目中，小面积产品占了主流。在商用 市场，几乎各个新项目都有小户型产品面市。贵贤上品二期商用 ，四五十平方米的小户型占比超过一半；合景誉山国际的B1栋 ，更全部是40平方米上下的产品；奥园养生广场的 面积只有35平方米。而就算是高端 项目，也毫不例外地以小户型为主打，如佛奥广场的单身 面积小至36平方米，另外还有55平方米的一房单位。商铺方面，一些主题商铺的面积小至仅几平方米，甚至还有仅1平方米的“米柜”铺。
小面积产品大大降低了投资门槛。像奥园养生广场的小 ，不到40万元起就可投资；而合景誉山国际的B1栋 ，总价更只需24.5万元起；荔湾老城区的贵贤上品 ，44平方米的户型总价低至73万元。
而向来高不可攀的写字楼产品，在10月-11月档期也同样有中小户型产品上市。之前，珠江新城写字楼多是整层出售，没有几千万甚至上亿元身家完全不用考虑投资珠江新城的写字楼，新项目富力盈通大厦的门槛就大为降低，该项目单层面积2400平方米，可根据买家需要灵活间隔，其户型面积仅120平方米，是目前珠江新城甲级写字楼市场的入市门槛。
商铺市场方面，一些小面积主题商铺的门槛也极低，如世泰珑津玉器城的商铺折后总价才18万元；越和商城的小商铺20多万元就能投资。
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节后广州商用物业市场新盘新货一览
区域 项目名称 价格(元/㎡) 主力户型 开盘时间 近期优惠
越秀 御江苑 30000 43-77㎡ 在售 交 3 万诚意金可享优惠
天河 富力盈通大厦 36000 122-347㎡写字楼 10 月中下旬 提前登记开盘有优惠
天河 富力盈凯广场 50000 整层出售 在售 现场推特别优惠
天河 佛奥广场 40000起 36-180㎡ 10 月中下旬 提前登记开盘 9.8 折
天河 方圆 E 时光 23000 36-69㎡ 在售 存 2 万抵 4 万优惠
天河 保利中达广场 40000 60-124㎡ 在售 现场推特别优惠
白云 白云绿地中心·铂瑞 30000 67-113㎡ 10 月中下旬 提前登记开盘优惠 30 万/套
荔湾 贵贤上品 17000起 42-99㎡ 10 月 14 日 提前登记开盘 9.2 折
荔湾 世泰珑津玉器城 6万-8 万 1-300 多㎡商铺 10 月 1 日 额外 9.8 折
海珠 绿地·滨江汇 20000 40-140㎡ 11 月 提前登记开盘可享优惠
50-110㎡商铺
番禺 番禺万达广场 14000 50-66㎡ 10 月 提前登记开盘额外优惠
番禺 奥园养生广场 未定 50-300㎡商铺 11 月 提前登记开盘 9.8 折
11000 起 35-80㎡ 11 月 提前登记开盘 9.8 折
增城 合景誉山国际 24.5 万/套起 40-70㎡ 10 月 提前登记开盘 9.8 折
增城 誉景嘉骏商业广场 2 万-3 万 6-15㎡商铺 在售 现场推特别优惠
南沙 敏捷君御国际 7500 38-138㎡ 在售 9.3 折，全款付款额外 9.8 折
南沙 南沙创鸿一品 8000-1 万 49-68㎡ 在售 提前登记有优惠
花都 勤天空港国际 未定 40-80㎡ 11 月 提前登记有优惠
黄埔 东城华庭 1.3 万-1.6 万 44-81㎡ 在售 现场推特别优惠
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