[摘要] 去年标杆房企在各个城市率先出击，抢收成功。今年，本地房企在价格战中取得了领先优势。数据显示，2月份四大城市的最热销楼盘已再无标杆房企上榜，取而代之的是本地开发商项目。他们凭借土地成本优势，掀起第二波降价潮。
库存压力大降价仍是趋势
不过市场上，楼盘的折扣并不明显，由于税收成本、土地成本、建筑成本、人工成本都在上涨，大部分开发商仍在犹豫。
数据显示，春节过后，广州一手房的成交量已然回暖，网签套数环比上涨 131%。但全市网签均价环比仅减少3.7%。“这说明开发商预期后市还是比较乐观，要降也是有选择性地降。”刘渊认为。
但对于开发商来说，数据并不乐观。数据显示：截至3月22日，公布年报的37家上市房企中，总负债额度达到了5216亿元，环比上涨了37.8%。
同时，1~2月市场整体库存积压增加了10%左右，广州库存共1441万平方米的供应量，几乎是2011年销售量的两倍。
“库存压力以及即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
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