[摘要] 7月25日下午，“广州市上半年房地产市场形势分析研讨会及下半年发展趋势预测”今天下午在广州市长大厦举行。会上邀请了许国碧、吴志辉、韩世同、赵卓文、王幼松等市房协知名专家以及房企代表一起来研讨广州上半年房地产市场趋势。
吴志辉：明年价格上涨压力大 企业分化明显
世联地产研究总监吴志辉在会上也对房企和市场成交都进行了分析。他表示在去杠杆的过程中，企业分化会更加明显。在2011年上半年，龙头房企已开始跑量，比如万科和中海，在2011年上半年业绩完成得不错。今年中海以及招商也销量不错，这是完成率的问题。从量价一看就可以看得出，特别像广州的保利或许可以突破一千亿。
从总体情况来看，到明年上半年将会有部分一线和二线城市库存回到正常的水准。明年上半年部分的一线和二线城市，就面临着更大的价格上涨，这是可以得出的一个结论。
在房价调控问题上，吴志辉这样说到，“价格压力或许不是今年下半年，而是明年上半年。但现在政策已经开始吹风，《人民日报》说政府还有很多储备的政策。你们去看一下地产股就知道了，很多地产股今年上半年涨得特别猛，前段时间一下子就跌下来了，这就提前反映出了政策的预期。”
通过上半年的房地产市场状况来看，反映了4点，，成交回暖导致了一二线城市库存压力正在减小。第二，房地产流动性最差的时候已经过去了。第三，中国的家庭部门有足够的加杠杆空间，这也是为什么流动性放松，房地产市场能够的核心逻辑，而中国的经济能否企稳回升，包括未来长期的发展依然仰仗于中国家庭加杠杆的进程。第四，政策与管理预期为主，政策出来的时机并未确定，提前预备会有充足的准备时间。
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