[摘要] 7月25日下午，“广州市上半年房地产市场形势分析研讨会及下半年发展趋势预测”今天下午在广州市长大厦举行。会上邀请了许国碧、吴志辉、韩世同、赵卓文、王幼松等市房协知名专家以及房企代表一起来研讨广州上半年房地产市场趋势。
房天下讯：7月25日下午，“广州市上半年房地产市场形势分析研讨会及下半年发展趋势预测”今天下午在广州市长大厦举行。会上邀请了许国碧、吴志辉、韩世同、赵卓文、王幼松等市房协知名专家以及房企代表一起来研讨广州上半年房地产市场趋势。
韩世同：库存压力仍然存在未来调控很难说
研讨会上，广州市房地产行业协会专家委员韩世同表示，目前广州房地产市场总库存趋缓，但还是在一个高位，目前广州房产的待售面积达到十年前的新高。当前市辖10区新建商品住房库存量高达531.46万平方米，相当于2011年全年交易量。但是在6月份的时候库存是有所减少的，但是整个上半年来看，还是有比较大的一个压力，库存环比的增速在下降，有下降的趋势，但整体来看还是居于一个高位。
对于国家调控力度的问题，韩世同称国家多次强调调控不动摇。最近国家安排八个督察团到16个省市督察调控，这种督察算是软措施，但有时候软措施比硬措施还要厉害，软措施有可能会跟未来的问责制挂钩，接下来国家调控会不会出一个杀手锏，也很难说。
针对地方政府为什么有些被叫停，有些没被叫停的问题。他表示明显可以看出公积金、普通标准这一类的通常都是可以不被叫停的，但是拿现金补贴的，或者救市太明显的，或者涉及到投资性的，就是有涉嫌到限贷政策、限购政策的会被叫停。这是一个天平，整个经济下滑，债务等等下滑导致了中央政府预调、微调，直接影响到楼市的预期，甚至包括消费者。后面还有一些金融政策的调整，一个是三次存款准备金率的下降，每次都有3500-6000的下降，降息降两次，还在一个月之内降。
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