[摘要] 日前，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8.5折，反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。
“听说银行房贷利率折扣将加大，这几天购房者非常踊跃，咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛说。
记者昨日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。
“银行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价？”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。
专家认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出现上浮10%至40%的情况，后又再现9折、8.5折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
“首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”金融专家赵庆明说。新华
二套房贷审批将会更顺利
但利率没优惠，仍按上浮1.1倍执行
信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%，与首套房风险权重一样。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”，是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
但他同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮1．1倍执行，首付比例为六成，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，对于普通的贷款者而言，这次调整他们可能不会感到什么，二套房贷仍旧采取首付必须六成，利率必须上浮10%。对于市场而言，此次调整也不能认定是银行系统放松二套房贷的征兆，对于在同一个评估体系里，所有房子的风险权重应该是相同的，在系列宏调挤出楼市投资需求后，让二套房贷风险权重回归是让房贷资本回归合理的一个举措。
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