[摘要] 日前，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8.5折，反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。
“利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略，从我们银行来看，短期内不太可能。”一家国有银行上海分行房地产金融部负责人表示，目前存款利率上浮，银行的利差已经收窄，如果房贷利率再继续下浮，今年的利润情况将很不乐观。“对于银行来说，如果下一步是要市场份额，可能会继续下调房贷利率。而我们要考虑到今年的利润，因此对我们来说保利润更要紧，因此不会下调。”这位人士指出。
不过，保利润还是保市场份额，这对于银行来说是一个“鱼与熊掌”的问题。上海其他多家中小银行目前信贷额度相对较为充分，而中小银行在房贷市场上的市场份额大都没有达到预期目标，因此对于大多数中小银行来说，开发市场份额仍然是当务之急。
“目前政策刚出来，各银行都在内部评估，我们也正在观望，如果有别的银行下调，我们可能也会跟进。”某股份制银行上海分行负责人表示。据《上海证券报》
上海：由8.5折继续往下探
据《上海证券报》报道，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目前的8.5折继续下探，8折优惠有望重出江湖。
“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理向记者表示。
“我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的。”某国有银行个金部负责人向记者表示。该人士认为，房贷利率取决于两个市场，一个是大市场，一个是小市场。所谓大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信贷需求旺盛，银行利率上浮的情况居多，对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观，有效信贷需求不足，银行利差呈收窄趋势，房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况，住房成交量也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，住房成交量急剧下滑，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。
“从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市场化之后，银行会更加地计算成本，根据成本对贷款进行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得，可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样“一刀切”，而是更多样化，7折、8折、9折都有可能，银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠。
北京：8.5折或将较普遍
据新华社电 目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，8.5折更是极为罕见，但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍，公司数据显示，取得房贷8.5折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。”
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于综合率高的公司贷款。
“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，“但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
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