[摘要] 近日，广州市地税局调整了个人出租房屋税收（简称租赁税）标准，月租金1000元以上（含1000元）2万元以下的商用物业租赁税税率均有所下降，最高可以减税1060元/月；而月租金2万元以上（含2万元）的商用物业租赁税税率则略为上升了0.3%。
市场影响下月显现
中立地产总经理助理高德辉表示，租赁税新规定虽然已经实施，但实际上很多业主都是在4月工商登记办理高峰来临前，才会应租户的要求去缴纳上一年度的租赁税，不少中小企业也在二三月开始寻找新写字楼，因此，租赁税率调整的影响将会在三四月集中显现。对小面积物业来说，因为租赁税降低了，可能会一定程度上制约业主的加租幅度。事实上，虽然去年广州写字楼租金大涨，但春节过后，企业的租金承受力有所增加，可业主加租的幅度并不大，这一定程度上与租赁税率调整、业主实际收入增加有关联。
避税新招管用吗？
拆分出租商用物业 ×
租赁税新政策实施后，有市民打算把月租金超过2万元的商用物业拆分出租，以此来避税。不过记者咨询广州地税部门获悉，房屋租赁税是按个人所有出租物业的总收入来计算的。也就是说，如果个人同时有多个物业放租，征税时是将多个物业的租金合并起来一起计税的，因此不管是细分成多少个租赁合同，个人出租商用物业只要总租金收入达到2万元或以上的，就要按14.3%的税率来征税。市民希望通过物业拆分出租的办法来避税是行不通的。另外，目前广州租赁税仍维持原有缴纳方式，纳税人要到出租屋所在街道的出租屋管理服务中心进行申报缴纳。
月租2.13万不如降至19999元 √
记者计算发现，月租金在2万-2.13万元之间的商用物业，执行新租赁税标准后，在缴纳了租赁税后，业主实际收入比月租金19999元的商用物业出租实际收入还要少。所以放盘价2万-2.13万元/月的商用物业，业主不如来个降租至19999元，这样更划算。
实用案例
黄先生购买 50 万元的商用 ，月租金 1999 元，租赁税率调整后，每月能省税 146 元，上升了 0.4%
租赁税率 税费（元/月） （扣除租赁税后）
调整前 调整后 调整前 调整后 省税费 调整前 调整后 升幅
14% 6.7% 280 134 146 4.1% 4.5% 0.4%
罗小姐购买 300 万元的写字楼，月租金19999 元，租赁税率调整后，每月能省税 1060 元，上升了0.4%
租赁税率 税费（元/月） （扣除租赁税后）
调整前 调整后 调整前 调整后 省税费 调整前 调整后 升幅
14% 8.7% 2800 1740 1060 6.9% 7.3% 0.4%
广州商用物业租赁税征收税率
计税依据（月租金收入，多套按合并收入计算） 税率
调整前 调整后
1000 元以下 6% 6%
1000 元以上（含1000 元），2000 元以下 14% 6.7%
2000 元以上（含2000 元），2 万元以下 14% 8.7%
2 万元以上（含2 万元） 14% 14.3%
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