[摘要] 虽然目标与去年一样是800亿港元，但因中海过去十多年都维持了超过20%的增速，所以今年还是会努力争取维持这样的增长速度。
虽然目标与去年一样是800亿港元，但因中海过去十多年都维持了超过20%的增速，所以今年还是会努力争取维持这样的增长速度。
观点地产网 武瑾莹 龙年春节正月十五还没过，房地产企业们早已经开始积极部署2012年的销售安排和指标了。作为中国最知名的房地产企业之一的中海，也率先公布了其在2012年的销售目标。
2月2日，在香港迪斯尼这个充满了童话诗意的地方，中海地产主席孔庆平率领众多高层亮相媒体面前，并亲自公布中海2012年的各项目标和2011年保持一致，即销售目标为800亿港元。
销售目标800亿 增速望维持20%
孔庆平称，中海今年将维持去年的目标，主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。
其解释称，主要是因为中海管理层判断，今年全球的经济将更加复杂，中国的宏观调控也要继续，不会放松的，所以对房地产市场来讲挑战很大。
孔庆平预计，在此情况之下，今年楼市的成交量一定会继续下跌，因此在这样的市场判断之下，中海将预定这样的销售目标。
2011年，中海的销售目标为800亿港元，但据1月公布的数据显示，中海2011年1至12月累计实现房地产销售额870.9亿港元，同比增长29.8%，累计实现销售面积558.2万平方米，同比增长5.3%。
对于2011年销售目标的超额完成，孔庆平认为这是因为中海对市场有精准的把握，在上半年将销售达到了500多亿，完成了全年目标的7成，掌握了销售的主动。
孔氏续称，去年在宏调最严厉的北京，中海实现了107亿人民币的销售额，是北京的销售，这说明中海的产品和策略是能够因应市场变化的，包括客户群对中海也非常支持，所以企业才能保持畅销的态势。
不过，孔庆平随即表示，虽然目标与去年一样是800亿港元，但因中海过去十多年都维持了超过20%的增速，所以今年还是会努力争取维持这样的增长速度。
事实上，孔庆平对于达到20%的增幅还是颇具信心的，他称这源自于房地产企业的特点，即销售和入账之间有一定的时间差。
其表示，房地产今年的销售一般明年才会入账，因此中海今年的销售金额之中很大部分是去年完成销售的项目入账，而这样的业绩部分中海已经锁定不少了。
孔庆平表示：“在最艰难的2008年我们也是达标的公司，所以我相信我们公司的专业和产品，增长20%还是有机会，有市场空间来支持的。”
不仅中海领导层对2012年表示出了充足的信心，券商对其也表示看好，
花旗2月1日亦发表研究报告称，中海具有可见及持续的盈利增长前景。其称，中海去年的销售虽于10月起见放缓，但全年合约销售金额仍达871亿港元，超过目标的800亿港元，且下半年市况欠佳的情况下，中海仍能保持其35%的毛利率水平，因此中海未来仍可维持销售增长。
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