[摘要] 短短一年多时间，楼市经历了“冰火两重天”。2010年经过激烈竞争才获取的“地王”，如今开发商却想退还给出让方。
沪20个“地王”仍搁浅
其实，地王项目陷入困境并非雅居乐一家所独有。上海、北京等地的昔日“地王”，目前也不得不以延期施工的方式，等待市场出现转机。
2010年8月，九龙仓以48.28亿元的价格夺得上海黄浦江沿岸的E189-3地块，成为浦东总价和单价的“双料地王”。然而这幅双料地王已经荒芜15个月。而中海地产在2009年9月以70亿元夺得的上海长风地王，从其竞得土地至今，时间已超过两年，但该项目目前仍是“初具雏形”。
“房地产的冬天显得特别长，更让人担心的是，这个冬天可能才刚刚开始。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，在这样的形势下，地王们的日子尤其难过。
据统计，2009年6月至2011年1月上海溢价率超过100%的住宅用地共87幅，平均溢价率达到192.5%。在87幅高溢价土地，共有区域地王28幅，目前只有8幅土地取得预售许可证上市销售。
“仅土地成本价格已经比同区域在售房源高出一大截，按照目前的市场环境，地王项目前景堪忧。”乘星行机构总经理李骁表示。
除了过高的地价，更让“地王”开发商们感到头疼的，是政府对闲置土地处理的力度在加大。
12月中旬，国土部公布了新的对闲置土地处置的草案办法。根据新规定，被认定为闲置土地的使用者必须在3个月内动工开发建设。而如果开发商被认定为囤地，开发商信息不仅会被纳入信用档案，而且将失去再次拿地的资格。
“国土部闲置土地办法的出台，对开发商来说无疑是一把利剑。如果说此前有很多地王可以通过疏通关系等方式来延缓开工，以时间换利润空间，等待房价的上涨。但新办法出台，留给开发商拖延开发的空间将越来越小。”21世纪不动产一位人士告诉记者。
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