[摘要] 短短一年多时间，楼市经历了“冰火两重天”。2010年经过激烈竞争才获取的“地王”，如今开发商却想退还给出让方。
短短一年多时间，楼市经历了“冰火两重天”。2010年经过激烈竞争才获取的“地王”，如今开发商却想退还给出让方。
近日，雅居乐欲退南京“地王”的消息沸沸扬扬。尽管该公司否认了退地一说，但南京国土局向《华夏时报》记者透露，雅居乐退地一事目前未有消息，待结果出来后会公布。
实际上，雅居乐自拍得南京江北“地王”之始就已走上冒险之旅。2010年10月，雅居乐与11家开发商经过200多轮激烈竞价后，以21.05亿元夺得浦口区G40地块，溢价率高达538%；此后又经过200轮角逐，斥资36.2亿元将另一地块收入囊中，这两幅地块成为2010年南京江北名副其实的“地王”。时隔一年，上述两个项目却仍在“设计规划中”。
南京浦口区国土局土地利用科陈姓科长告诉记者，区里已经多次催促雅居乐开工，但开发商却以规划和项目审批未获得通过为由，项目一直没有正式动工。
迟迟不动工的背后，是开发商正在吞咽高价拿地的苦果。而雅居乐南京地王的尴尬处境，只是众多地王命运的一个缩影。据统计，在上海28幅区域地王中，迄今只有8幅上市，其余20个“地王”项目仍不见踪影。
“面粉贵于面包”
“目前还没有结果，事情还在商谈中。最终结果会以公告为主。”对于退地一事，南京国土局一位不愿透露姓名的人士告诉记者。
雅居乐南京分公司设计部人士则表示，浦口区的项目规划还在进行，前期准备工作即将结束。“2011年肯定动不了工了，即使开工，也要等2012年春节以后了。”
南京当地房产机构人士告诉本报记者，雅居乐可能想以延缓项目进程的方式，为退地争取时间。但该说法未得到雅居乐方面的证实。
同策房产南京分析师郭镇东向记者指出，由于拿地价格过高，开发商如果不退地，也只能等房价涨起来后再慢慢开发。
实际上，雅居乐浦口项目的困境，从其决心高价拍地那一天就已经注定了。
“拍地当天，我们就觉得价格太高，不理解雅居乐为什么会如此激进。当时世纪金源和政府协商的楼板价是3000元/平方米左右，但雅居乐拍到的楼板价却高达7000元/平方米。”南京当地一家开发商告诉记者。
房产分析师为记者算了一笔账：雅居乐在浦口获得的一幅地块的楼板价约7400元/平方米，即使售价达到9500元/平方米也只能做到保本。而12月份，与雅居乐项目同处一个区域、刚刚开盘的盛泉新城毛坯房仅为5800元/平方米，精装修房屋的售价也只有6500元/平方米。
在房价不断下行的情况下，雅居乐不得不面对“面粉远贵于面包”的窘境。
在2008年那轮调控中，各地也曾出现过退地的案例，例如上海志成企业不惜损失巨额资金，将普陀区和风地块退还给政府。
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