[摘要] 自8月底以来，广州一手商用物业市场频频出现写字楼、商铺以超低均价网签的成交个案。越秀区某裙楼写字楼项目一手网签价居然低至6600多元/平方米，白云区有的一手商铺网签均价不到3000元/平方米，都不到市场价的三分之一。究竟超低网签价是如何造成的呢？记者采访发现，这些超低价网签交易或与避税有关。
原因
超低价网签或为避税
对一手商用物业市场频繁出现的超低价网签现象，中立地产总经理助理高德辉分析，从业界经验看，这些超低的网签成交价大多是出现在关联交易中，并不一定是真实的交易价格，其出现通常主要有五方面原因，当中不多不少都涉及报低价避税的情况。
1.为避税，一手楼低价交易变“二手”
有知情人士指出，对商用物业来说，出卖方是个人还是企业，其税率相差甚大。发展商售出商用物业，需按差价交纳高达5.6%的营业税，其产生的利率还应交高达25%的企业所得税。有些发展商为了少交税，就采用了先将一手商用物业以低价转入个人名下，再以个人名义高价转卖给实际买家的方式进行交易。一手楼超低价交易变成了“二手楼”再卖，这其中已经少交了一大笔企业转让物业的高额税费，而因之前二手交易监控少，报低价成交现象普遍，个人再卖出物业时，报低价成交，又可以“合理”再避一笔税。
2.合作伙伴拆分股权
有些项目是多家公司共同出资或以其他方式合作开发的，甚至还可能有个人投资者在前期参与项目投资。项目建成或销售后，合作伙伴为拆分股权，也大多会通过交易物业来实现。而从企业利益出发，交易价格越低，相应的税费就越少，因此也往往会以超低网签价来交易。
3.发展商以楼抵债
还有的项目因为发展商拖欠建筑施工队、装修公司、供应商等关联企业的费用，或有其他外债，为清还债务，以现楼作抵。同样出于减少税费方面的考虑，这类交易的网签成交价通常都会比较低。
4.发展商清货套现
值得一提的是，近期出现超笋价网签的项目，大多是一些住宅项目的商业裙楼。有不愿意透露姓名的业界人士分析，去年以来楼市调控不断，银行贷款日严，不排除有发展商因资金链吃紧紧急清货，将抵押给银行的到期物业低价转让套现。
5.拆迁补偿
高德辉表示，对市中心项目来说，地块来源通常都依赖老房子的拆迁，相应的补偿工作有时会拖到项目基本售罄或全面交楼入住后才兑现。因赔偿给拆迁户的单元，通常早在多年前就在拆迁合同中约定了价格，而近年楼价飞涨，如果仍按当时约定的价格转让过户到拆迁户名下，其网签价当然会出现“超低”。
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