[摘要] 自8月底以来，广州一手商用物业市场频频出现写字楼、商铺以超低均价网签的成交个案。越秀区某裙楼写字楼项目一手网签价居然低至6600多元/平方米，白云区有的一手商铺网签均价不到3000元/平方米，都不到市场价的三分之一。究竟超低网签价是如何造成的呢？记者采访发现，这些超低价网签交易或与避税有关。
记者近日调查发现，自8月底以来，广州一手商用物业市场频频出现写字楼、商铺以超低均价网签的成交个案。越秀区某裙楼写字楼项目一手网签价居然低至6600多元/平方米，白云区有的一手商铺网签均价不到3000元/平方米，都不到市场价的三分之一。究竟超低网签价是如何造成的呢？记者采访发现，这些超低价网签交易或与避税有关。
1、网签价仅为售价三分之一
9月初，阳光家缘网签系统（简称阳光家缘）上出现的一桩成交数据备受关注：位于越秀区沿江路的楼盘银基金湾，新出现了108套写字楼的网签记录，这108套写字楼的总面积居然只有1346平方米，每套单位平均面积仅12平方米，而其成交均价居然只有6666元/平方米。有业内人士透露，这批新出现的银基金湾写字楼成交记录其实位于该项目的4楼，是属于写字楼性质的裙楼。
9月中旬，阳光家缘上又出现了银基金湾的网签记录，显示新成交了12套用地性质为商业的裙楼单位，面积共132平方米，网签均价为29566元/平方米。为什么同样是商业裙楼，价差却达2.3万元/平方米？
为了解项目的实际情况，记者以买家身份到银基金湾销售现场咨询。销售人员林小姐告诉记者，该项目是楼，其中1-4楼为商业裙楼，5楼及以上是住宅。目前住宅只剩下几套了，分别是位于7、8层的两房单位和位于33层的单间，单价分别为27000元和27500元。林小姐还向记者透露，项目的1-4楼商铺正准备上市，面积从几平方米到二十多平方米不等，售价约10万元/平方米。林小姐还透露，银基金湾1-2楼的裙楼商铺以前就曾卖过一轮，当时单价才几万元，但一直没有开业。对阳光家缘上出现的银基金湾超低价写字楼的网签记录，林小姐十分惊讶，她非常肯定地表示项目只有住宅和商铺，不可能有写字楼。不过记者却在阳光家缘查得项目的确有73套性质为“”的单位，都是位于项目的4楼。而“商业”性质的则是1楼的物业。
由此看来，不管是写字楼也好，商铺也罢，不管是6666元/平方米还是29566元/平方米的网签均价，与项目销售现场所报出的裙楼商铺10万元/平方米售价相比，都确实“超笋”。即使按较高的商铺价格29566元/平方米来算，也不到现场报价的三分之一。
2、“老一手楼”也超低价网签
记者深入调查发现，除了银基金湾外，在越秀、荔湾、天河、白云、海珠等广州市中心区域，不少早在两三年前已销售，发展商一早就宣布“基本售罄”的“老一手楼”项目，近期也频繁出现超低网签价，其价位之低，“笋”得令人眼红。
在9月下旬，海珠区的住宅盘滨江水恋就出现了2套共785平方米的一手商铺网签数据，均价仅7915元/平方米，不到其住宅价格的三分之一；而荔湾区的流花君庭，也出现了5套共1189平方米的一手写字楼网签成交记录，均价仅9067元/平方米，也不到该盘3万多元/平方米的住宅价格的三分之一；在天河区，早在一两年前就宣布“售罄”的富力威尔斯商务 ，却在8月底开始，几乎每周都有一手成交记录，网签均价大多在1.6万元/平方米左右，的网签记录是一笔面积共1050平方米的交易，网签均价仅13793元/平方米。最令人惊讶的是白云区的商铺项目荣盛商汇，8月底出现的网签记录中，共成交1095平方米的商铺，网签均价居然只有2998元/平方米。记者发现，该项目也即天河M-Box，其对外报价1.1万元/平方米，网签价同样不到报价的三分之一。
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