[摘要] 棋至中盘的深度调控，对于大型房企而言可能是机遇。伍惠敏判断，“开发商将寻求更多融资渠道，包括兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资案例将呈上升趋势”，“部分实力雄厚的大型房企或将借机展开其全国性战略布局”。主要围绕住宅市场展开的调控，也点燃了开发商对商业地产乃至工业地产的热情。
【谈房企举动】
房企坚持布局二三线城市商业地产
“即使二三线城市限购，开发商还是会坚持布局。”7月19日，戴德梁行综合住宅服务华东区主管董事伍惠敏在上海举行的媒体见面会上说，二三线城市现在价格仍处低位，未来还有涨幅空间。
此前一天，国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市中，仅3个城市房价同比下降。在67个同比上涨的城市中，“二三线城市领跑”。
针对当前楼市走势，伍惠敏称，包括限购令在内的调控政策提高了入市门槛，有效抑制了部分需求，但在通胀预期、人民币、城市能级提升的经济环境下，住宅市场中的“品质升级”与“资产配臵”型需求仍相对充裕。
棋至中盘的深度调控，对于大型房企而言可能是机遇。伍惠敏判断，“开发商将寻求更多融资渠道，包括兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资案例将呈上升趋势”，“部分实力雄厚的大型房企或将借机展开其性战略布局”。
限购限贷政策抑制不住开发商对商业地块乃至工业地产的热情。7月19日，广州珠江新城诞生商业地产新地王。而中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布的二季度主要城市地价监测分析报告显示,商业用地已经成为地价增长领头羊,而珠三角是地价环比增长最快的地区。
由于商品住宅遭遇政策严格控制,商业地产乘势而上。城市地价动态监测系统发布的第二季度数据显示,商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米,环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%,同比增长率分别11.76%、10.73%、5.45%。
戴德梁行工业部华东区主管董事苏智渊称，住宅开发商投身工业地产是未来的热点。这是企业调整投资结构、规避住宅限购影响到一个手段。据苏智渊介绍，沪上某大型房企在嘉定已经有一个物流区，而另一国企开发商亦在北京周边的廊坊等地有研发楼的项目。
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