[摘要] 如果评选2010年最热门的经济词汇，非“通胀”莫属。从去年大家喊“狼来了”，到今年物价普涨的亲身体会，通胀给2010年烙上了深深的痕迹。回头看看，楼市何尝不是品尝着通胀的滋味：大批买楼客买房防通胀把楼价推向新高、两次楼市调控对投机热钱痛下杀手，就连买菜带孩子的师奶们，都知道把私房钱拿出来买房抗通胀。
[楼价与通胀赛跑]
2010年11月份，CPI同比上涨了5.1%，这是继10月份CPI创新高后，又一个让人心惊肉跳的数字。
2010年的楼市，与通胀息息相关。这一年，广州的楼盘广告基本都能找到“抗通胀”的广告字眼，跟通胀扯上关系，这是必需的。“就算不能，起码也能保值吧？”一位房地产业内人士笑称，不能怪楼价涨得快，要是涨幅跑不过通胀，谁还会买楼呢？
根据阳光家缘的数据显示，11月份广州市十二区市的楼市均价为12061元/平方米，而在去年的11月份，楼市均价则为10113元/平方米，同比上升了19%左右，已经远远超过了CPI同比5.1%的涨幅。楼价与通胀的赛跑，输赢已经很明显了。
[投资盛宴]
“当前投资渠道太少，社会上的热钱太多，为了抵御通胀，资金自然以购买不动产作为保值的手段，才会有如此多的资金进入楼市。”广州楼市专家邓浩志说，2010年下半年买楼的大部分是冲着“买楼防通胀”这句话而来的，这也似乎成了楼市的金科玉律。
在他看来，普通人买房抗通胀只是一个伪命题，因为普通购房者手头的资金有限，他们只能在楼价暴涨的盛宴中分得一杯羹，打着防通胀名号炒楼获益才是大部分投资客的真正目的。
“相比炒大蒜、炒黄金，炒楼最不需要技术含量，却赚的。”一位投资客对记者说，楼市比较成熟，开发商摸透了价格，看准抢手的楼盘买，基本不会出错。
本地购买力不足以支撑快速上升的楼价了，他们把目光投向更有实力的外地投资客身上。不论在香港还是深圳，都可以看到广州楼盘推销的身影。一位深圳楼市媒体记者形容，深圳人买广州楼买疯了，光是一个亚运城，就不知道从深圳抢走了多少投资客。
楼市资金的流向同样印证着这一观点。2010年，广州市中心楼盘的成交表现疲软，郊区盘则热火朝天，其中多以投资需求为主。撇开广园东、番禺、花都这些开发成熟的板块不说，南沙楼市成交量也在10月份突破了千套大关，买家来自广州市区、东莞、深圳、香港。
[谁是最后接棒者]
“楼市有风险”，这个谁都知道，但又有多少人把这句话放在心上？“上半年买楼的，都在账面上赚到钱，下半年买楼的，不赚不赔。”广州楼市专家邓浩志给记者算了一笔账，算上利息、税费等购房成本，楼价要涨10%-15%才开始有钱赚。未来三年，楼价存在相当大的压力，今年高位买房的能否跑赢通胀还不好说。
伴随着市民掀起的买楼热潮，机构投资者却在谋划退出，不时有相关报道。普通投资者却在努力接盘。“散户越来越多，机构越来越少，这对市场来说是危险的。”邓浩志认为，从10月份以来的两次加息，已经击破了不少人的炒房梦想，现在是时候把注意力从“抗通胀”转向“抗风险”了。
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